PENTHOUSE LIVING - 5 TERRASSEN - AUSBLICK - WÄRMEPUMPE - DECKENKÜHLUNG - NÄHE U1!

Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Kagran! In der Nähe vom Donauzentrum und der Alten Donau wird ein exklusives Penthouse mit 5 Terrassen errichtet, welches sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet:

Das Penthouse „LUXURY LIVING“ befindet sich in einer sehr ruhigen Seitengasse und einer gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Donaustadt als auch auf die Mikrolage Kagran mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zur Alten Donau, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten.

Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen?  Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!

Die Highlights des Projektes und der Bau- &Ausstattung zusammengefasst: 

• Exklusives Penthhouse in hervorragender Wohnlage und absoluter Ruhelage
• PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
• Fußbodenheizung
• Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche 
• Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen
• Barrierefreie Walk – In Dusche
• Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen 
• Modernste Luftwärmepumpe
• Moderne Deckenkühlung
• Zusätzlich vorbereitete Klimaanschlüsse
• Mehrfach isolierverglaste Fenster
• elektrische Außenbeschattung
• Wohnungseingangstüre WK3

Top 19:
Das Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,93qm und 5 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 72,79qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zu 2 Terrassen
• Drei Schlafzimmer mit Zugang zu den Terrassen
• Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche, einem Handwaschbecken und Zugang zu einer Terrasse
• Separate Toilette

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 899.000,-- für Endnutzer und auf Euro 845.000,-- zzgl. 20% USt. für Anleger.

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt  zur Anwendung.

Lage & Infrastruktur: 

Das Objekt befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, sowie die U-Bahn-Station Kagran (U1) sind etwa 800 Meter entfernt und bieten vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Verkehrsanbindung:

• Buslinien: Die Haltestelle "Düsseldorfstraße" wird von den Buslinien 22A und 26A bedient. Diese Linien bieten Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Donauzentrum und der U-Bahn-Station Kagran.
• Straßenbahnlinie: Die Straßenbahnlinie 25 hält an der nahegelegenen Station "Kagraner Platz". Diese Linie verbindet Sie mit anderen Teilen der Stadt und bietet Umsteigemöglichkeiten zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln.
• U-Bahn: Die U1-Station "Kagran" ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf für die beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap