NEUBAU 2024 | STADLAU | 34 M² IM DACHGESCHOSS | VOLL MÖBLIERT – TOP 25

Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,15 m² Wohnnutzfläche im Dachgeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Stadlau.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

RAUMAUFTEILUNG

• Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich 
• Badezimmer mit WC 
• Vorraum 

AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE

• Vollständige Möblierung
• Fußbodenheizung
• Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Außenliegender Sonnenschutz
• Lift
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m²

KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN

• Eigennutzerpreis: € 212.850
• Anlegerpreis: € 193.500 netto zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto monatlich
• Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 monatlich
• Heizung, Strom und Internet zusätzlich nach Verbrauch

HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW

• Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert
• Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau

LAGE UND INFRASTRUKTUR

• Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
• Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
• Bäckerei Ströck: ca. 240 m
• BIPA: ca. 290 m
• BILLA: ca. 300 m
• BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m
• Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
• EUROSPAR: ca. 550 m
• U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
• Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber
• Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap