Nahe Mühlwasser & Donauinsel: Idyllische 2-Zimmer Gartenwohnung mit unverbautem Freiblick

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise.

In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant.

Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden.

Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet.

Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.

Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren.

Highlights:

• Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau
• Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar
• Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar
• Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet
• Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick
• Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet
• Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten
• Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.
• in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau

Ausstattung:

• moderne Ausstattung und Architektur
• wertiger Ziegel-Massivbau
• zeitgemäßes und trendiges Wohnen
• Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien
• Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheit
• maximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fenster
• angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
• Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungen
• hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fenster
• elektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumen
• ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• wertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• eigenes Kellerabteil je Wohnung
• großzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss
• 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien

Erdgeschoß - Stiege 1 -Top 2:

Die optimal aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit 53,58 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum sowie 1 Bad/WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung.

Der Eigengarten mit 42,40 m² und die Terrasse mit 22,46 m² sind über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet.

Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.200m
Apotheke <1.375m
Klinik <1.950m
Krankenhaus <2.025m

Kinder & Schulen
Schule <1.625m
Kindergarten <1.400m
Universität <2.850m
Höhere Schule <3.525m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <1.900m
Einkaufszentrum <3.600m

Sonstige
Geldautomat <1.900m
Bank <2.000m
Post <1.925m
Polizei <1.875m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.050m
Straßenbahn <1.875m
Bahnhof <2.075m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap