Modernes Neubauleben in 1220 Wien – ca. 43 m² mit sonniger Loggia!

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit klarer Raumstruktur, moderner Technik und ruhiger Innenhoflage. Die gewichtete Nutzfläche beträgt ca. 43,81 m² – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

Highlights:

• Helle Wohnküche mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit
• Modernes Bad mit Dusche
• Separates WC
• Zentrales Vorzimmer mit optimaler Raumaufteilung
• Barrierefreier Zugang über Aufzug
• Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Effiziente Haustechnik und Fußbodenheizung

Eckdaten im Überblick:

• Baujahr: 2025 (Erstbezug)
• Etage: 1. Obergeschoss
• Zimmeranzahl: 2
• Gewichtete Nutzfläche: ca. 43,81 m²
• Loggia: ca. 2,97 m²
• Heizung: Luftwärmepumpe
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Zustand: Erstbezug
• Ausstattung: Parkettboden, modernes Bad, separates WC
• Besonderheiten: Loggia mit Innenhofblick, barrierefreier Zugang, Personenaufzug

Kaufpreise:

• Eigennutzerpreis: € 229.000,-
• Anlegerpreis (netto): € 206.100

Lagebeschreibung:

Die Lage bietet eine perfekte Verbindung aus Natur und städtischem Komfort. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und der Nationalpark Donau-Auen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Ideal für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.

Besichtigung & Kontakt:

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir beraten Sie gerne persönlich.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen der Projektbetreiberin. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap