MODERNE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG – ca. 58 m² WNFL – BALKON – ERSTBEZUG – RUHELAGE

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien!

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Südost-Balkon. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die auf nachhaltige Qualität und gute Lage setzen.

Highlights:

• Offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Zentrales Vorzimmer mit guter Raumaufteilung
• Barrierefreier Zugang & energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Parkettboden & hochwertige Materialien
• Südost-Balkon für angenehme Sonnenstunden

Eckdaten im Überblick:

• Baujahr: 2025 (Erstbezug)
• Etage: 1. Obergeschoss
• Zimmeranzahl: 3
• Gewichtete Nutzfläche: ca. 58,70 m²
• Balkon: ca. 9,40 m²
• Heizung: Luftwärmepumpe
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Zustand: Erstbezug
• Ausstattung: Parkett, modernes Bad, separates WC
• Besonderheiten: Südost-Balkon, barrierefrei erreichbar, effizient beheizt

Kaufpreise:

• Eigennutzerpreis: € 319.000,-
• Anlegerpreis (netto): € 287.100,-

Lagebeschreibung:

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Anbindung. Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Besichtigung & Kontakt:

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Alle Angaben basieren auf den verfügbaren Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer und Planabweichungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap