Kaisermühlen | 122 m² Wohntraum mit Terrasse, 2 Balkonen, Schrankraum & Tiefgarage

Großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse, zwei Balkonen, begehbarem Schrankraum & Tiefgaragenplatz

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen wunderschönen Blick in den begrünten Innenhof.

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum
• Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
• Küche mit Essbereich und offenem Übergang zum Wohnzimmer
• 2 großzügige Schlafzimmer mit Balkon
• ein Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum
• Badezimmer mit Dampfdusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum

Die südwestseitig ausgerichtete Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof und lädt zum Entspannen ein.

Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen ca. 7,2 m² großen Balkon mit Nordost-Ausrichtung.

Ausstattung

• Parkettböden wurden 2010 erneuert, Fliesenböden
• Eingangstüte mit Sicherheitsschloss
• Außenjalousien an allen Fenstern
• Badezimmer mit Dampfdusche (2006 erneuert)
• Begehbarer Schrankraum
• Kellerabteil (der Wohnung zur Nutzung zugeordnet, jedoch nicht im Eigentum)
• Tiefgaragenstellplatz im Eigentum
• Gegensprechanlage
• Küche wurde 2010 erneuert
• Die Wohnhausanlage bietet außerdem einen Gemeinschaftsraum, eine Sauna, einen Gemeinschaftsgarten, eine Waschküche sowie einen Fahrradraum.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Alte Donau und die Donauinsel sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten.

Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit Buslinie 92A und der nahegelegenen U-Bahn (U1, U2) sorgt für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die A23 und weitere wichtige Verkehrsverbindungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap