Investment-Highlight: 4-Zimmer-Maisonette mit Loggia, Gartenblick, Sauna, Pool & Tiefgarage
Kosten
Kaufpreis
€ 599.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Einbauküche, verbaute Sicht, Blick ins Grüne, Schwimmbad, innen, beheizt
Merkmale
Fläche
102 m²
Etage
3
Baujahr
2002
Wohnfläche
102 m²
Nutzfläche
7 m²
Vermietet
Ja
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
29
HWB-Klasse
B
fGEE
1.0
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
In begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks – unweit der Alten Donau, des Kirschblütenparks und der Vienna International School – befindet sich diese moderne Wohnhausanlage mit außergewöhnlicher Ausstattung. Die angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre smarte Raumaufteilung, praktische Ausführung und das besondere Freizeitangebot direkt im Haus. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Auf der Eingangsebene erwarten Sie ein geräumiger Vorraum, ein Schlafzimmer sowie eine separate Gästetoilette. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche, separatem Abstellraum sowie direktem Zugang zur Loggia mit Blick in den liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten. Im oberen Geschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche separate Toilette. Ein absolutes Highlight der Wohnanlage ist der exklusive hauseigene SPA-Bereich, der 2023 vollständig modernisiert wurde. Hier stehen den Bewohnern ganzjährig ein beheizter Indoor-Pool, eine Sauna, ein Dampfbad sowie ein Fitnessraum zur Verfügung – ein in Wien seltenes Komfortangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell separat vermietet ist und bei Bedarf monatlich gekündigt werden kann. Gesamtmiete Garage Brutto EUR 110,74.
Die Wohnung ist bis April 2033 befristet vermietet. Die aktuelle Jahres-Netto-Miete beträgt EUR 21.052,08. Dies bietet Anlegern eine langfristig planbare Einnahmequelle bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand. Fazit: Eine wertstabile Investmentchance in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – mit sehr guter Ausstattung, exzellentem Wohnkomfort und langfristigem Mietverhältnis. Ideal für Anleger, die auf sichere Vermietung, Top-Infrastruktur und attraktives Zukunftspotenzial setzen.
Die Wohnung ist bis April 2033 befristet vermietet. Die aktuelle Jahres-Netto-Miete beträgt EUR 21.052,08. Dies bietet Anlegern eine langfristig planbare Einnahmequelle bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand. Fazit: Eine wertstabile Investmentchance in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – mit sehr guter Ausstattung, exzellentem Wohnkomfort und langfristigem Mietverhältnis. Ideal für Anleger, die auf sichere Vermietung, Top-Infrastruktur und attraktives Zukunftspotenzial setzen.