Ihre Kapitalanlage: 3 Zimmer mit Süd-Balkon und top Verkehrsanbindung - zu kaufen in 1220 Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 399.000,00
Provisionshinweis
3 % vom NETTO-Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Im Zentrum von Stadlau entsteht ein Gebäude mit Passivhaus-Charakter auf Baurechtsgrund - Geplanter Fertigstellungszeitraum ist das 2. Quartal 2026.
ENERGIEVERSORGUNG nachhaltig und effizient mittels Luft-Wärme-Pumpe
Im Erdgeschoß sind 3 Geschäftslokale - in den Geschossen 1 und 2 Kurzzeitapartments geplant. Vom 3. Obergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß liegen die
Vorsorge-Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern zwischen 32 m² und 86 m², mit Freiflächen wie Balkone und Terrassen.
Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung
• Parkettböden Eiche
• Waschbecken, Wannen, Armaturen Firma Laufen
• Feinsteinzeug Format 30x60 cm in den Bädern
• Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden
• Fußbodenheizung, im Bad ein Handtuch-Radiator
• Dämmwerte Passivhaus
• Allgemeinräume wie Fahrrad-Abstellplatz, Waschküche, Haustechnikräume
-Tiefgarage mit insgesamt 18 Stellplätzen - 6 Einzel-Stellplätzen sowie 6 Stapelparkplätze
ENERGIEVERSORGUNG nachhaltig und effizient mittels Luft-Wärme-Pumpe
Im Erdgeschoß sind 3 Geschäftslokale - in den Geschossen 1 und 2 Kurzzeitapartments geplant. Vom 3. Obergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß liegen die
Vorsorge-Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern zwischen 32 m² und 86 m², mit Freiflächen wie Balkone und Terrassen.
Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung
• Parkettböden Eiche
• Waschbecken, Wannen, Armaturen Firma Laufen
• Feinsteinzeug Format 30x60 cm in den Bädern
• Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden
• Fußbodenheizung, im Bad ein Handtuch-Radiator
• Dämmwerte Passivhaus
• Allgemeinräume wie Fahrrad-Abstellplatz, Waschküche, Haustechnikräume
-Tiefgarage mit insgesamt 18 Stellplätzen - 6 Einzel-Stellplätzen sowie 6 Stapelparkplätze
Merkmale
Fläche
75,77 m²
Etage
3
Baujahr
2025
Wohnfläche
75,77 m²
Verfügbar ab
nach Fertigstellung
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
24.10
HWB-Klasse
A
fGEE
0.59
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Stadlau
Vorsorge-Wohnungen im Baurechts-Wohnungseigentum
Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2026
Erwerben Sie eine Vorsorge-Wohnung in top Lage in Stadlau
Der Kaufpreise für Anleger für das Top 308 beträgt € 399.000,- NETTO ZUZÜGLICH 20 % USt.
Komplett hofseitig gelegene 3 Zimmer Wohnung
3 Zimmer auf ca. 76 m², Ausrichtung Süd-West
4,73 m² Balkon hofseitig
Sehr gerne senden wir Ihnen detaillierte Informationen zu.
Ihre steuerlichen Vorteile
• Refundierung der Vorsteuer
• Vermietung einer Vorsorgewohnung zu Wohnzwecken 10 % Umsatzsteuer
• Abschreibung der Werbekosten
Anfallende Nebenkosten
• Grunderwerbssteuer vom Brutto-Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr
• Kosten Treuhänder - Kaufvertragserrichtung
- Maklergebühr
Vorsorge-Wohnungen im Baurechts-Wohnungseigentum
Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2026
Erwerben Sie eine Vorsorge-Wohnung in top Lage in Stadlau
Der Kaufpreise für Anleger für das Top 308 beträgt € 399.000,- NETTO ZUZÜGLICH 20 % USt.
Komplett hofseitig gelegene 3 Zimmer Wohnung
3 Zimmer auf ca. 76 m², Ausrichtung Süd-West
4,73 m² Balkon hofseitig
Sehr gerne senden wir Ihnen detaillierte Informationen zu.
Ihre steuerlichen Vorteile
• Refundierung der Vorsteuer
• Vermietung einer Vorsorgewohnung zu Wohnzwecken 10 % Umsatzsteuer
• Abschreibung der Werbekosten
Anfallende Nebenkosten
• Grunderwerbssteuer vom Brutto-Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr
• Kosten Treuhänder - Kaufvertragserrichtung
- Maklergebühr