Ihr grüner Traum – 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 121 m² Eigengarten & sonniger Terrasse – SOFORTBEZUG – Provisionfrei – Direkt vom Bauträger - Bis 15.07.2025 Jubiläumsaktion 1,5% auf Ihren Wohntraum !!!!!
Kosten
Kaufpreis
€ 499.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
121 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
13,75 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Exklusive Ausstattung & nachhaltige Technik
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen – von den edlen Eichenparkettböden über die stilvollen Steinzeugbeläge in Bad, WC und Vorraum bis zur modernsten Gebäudetechnik:
• Ziegelmassivhaus – solide Bauweise mit natürlichem Raumklima
• Lift – barrierefreier Zugang auf höchstem Niveau
• Wärmepumpe & Photovoltaikanlage – hocheffizient, nachhaltig, zukunftsorientiert
• Echtholz-Parkett & Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Velux-Dachflächenfenster mit solarbetriebener Fernbedienung
• Moderne Sanitärausstattung in hochwertiger Ausführung
• SAT-Anlage im Haus – Anschlüssen in allen Zimmern
• Leerverrohrung für Telefon & Internet – bereit für Ihre digitale Welt
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Merkmale
Fläche
75,41 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2024
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
34
HWB-Klasse
B
fGEE
0.66
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort zum Aufatmen und ein Zuhause für alle Sinne.
Diese helle, süd-ost-westlich ausgerichtete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 75,41 m² Wohnfläche, einer 13,75 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden 121 m² Eigengarten vereint modernes Wohnen mit der Natur – und das in soforter Bezugsfertigkeit.
Die Wohnung verfügt über zwei bequemen Zugängen zum Garten: einer direkt über die sonnige Terrasse vom Wohnraum, der andere ganz praktisch und privat über ein Gartengehtürl von außen.
Ihr Platz an der Sonne – Ihr Platz im Leben
Der weitläufige Garten bietet Raum für Familienfrühstücke im Grünen, für den eigenen kleinen Kräutergarten oder entspannte Sommerabende unter freiem Himmel. Er ist mehr als ein Außenbereich – er ist Lebensqualität pur.
Raumaufteilung & Highlights:
• Großzügige Wohnküche (ca. 30 m²) mit direktem Terrassenzugang
• Zwei gemütliche Schlafzimmer – ruhig gelegen mit Gartenblick
• Badezimmer (ca. 6,5 m²) mit Fenster, Badewanne & natürlichem Tageslicht
• Separates WC und Abstellraum für zusätzlichen Komfort
• 121 m² Garten – sonnig, pflegeleicht und vielseitig nutzbar
• Großes Kellerabteil (ca. 5,77 m²) für zusätzlichen Stauraum
• Abstellraum (ca. 1,50 m²)
Die Gartenwohnung und die Lage steht für ein hochwertiges, familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld, in dem Sie nachhaltig leben und gleichzeitig alle Vorteile der Stadt genießen können.
Bis 15.07.2025 Jubiläumsaktion 1,5% auf Ihren Wohntraum !!!!!
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren! Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Kaufnebenspesen ca. 7 % vom Kaufpreis.
Erleben Sie die Leichtigkeit des Wohnens – vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt].
Provisionsfrei – direkt vom Bauträger.
Änderungen vorbehalten.
Diese helle, süd-ost-westlich ausgerichtete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 75,41 m² Wohnfläche, einer 13,75 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden 121 m² Eigengarten vereint modernes Wohnen mit der Natur – und das in soforter Bezugsfertigkeit.
Die Wohnung verfügt über zwei bequemen Zugängen zum Garten: einer direkt über die sonnige Terrasse vom Wohnraum, der andere ganz praktisch und privat über ein Gartengehtürl von außen.
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