IDEALES VORSORGEOBJEKT - barrierefreie-2-Zimmer Garten-Eigentumswohnung-Neubau-Wien Essling bei Kirschenallee
Kosten
Kaufpreis
€ 326.830,00
Provisionshinweis
3% vom KP Provision plus 20% MWST
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
21 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
14,43 m²
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Raumaufteilung
Die Wohnung liegt um Erdgeschoß - Ausrichtung Süden.
Vorraum, Bad mit Dusche, WM Anschluss etc.
Großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, Küche ist ein separater Raum, aber ohne Tür zum Wohnzimmer.
Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse.
In den Wohnraum wurde ein hochwertiges Eichenparkett mit der Optik Landhausdiele verlegt. Der Vorraum und das Bad wurden mit einem hochwertigen Feinsteinzeug Größe 120x60 cm verfließt. Das Bad wurden mit Sanitärgegenständen von namhaften Herstellern, wie Hans Grohe, LAUFEN Pro und Villeroy & Boch ausgestattet und verfügen über verglaste Duschabtrennung.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollkästen vom Marktführer Firma Schlotterer, die nicht nur für die Beschattung unabdinglich sind, sondern auch ein Einbruchsschutz.
Die Wohnung liegt um Erdgeschoß - Ausrichtung Süden.
Vorraum, Bad mit Dusche, WM Anschluss etc.
Großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, Küche ist ein separater Raum, aber ohne Tür zum Wohnzimmer.
Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse.
In den Wohnraum wurde ein hochwertiges Eichenparkett mit der Optik Landhausdiele verlegt. Der Vorraum und das Bad wurden mit einem hochwertigen Feinsteinzeug Größe 120x60 cm verfließt. Das Bad wurden mit Sanitärgegenständen von namhaften Herstellern, wie Hans Grohe, LAUFEN Pro und Villeroy & Boch ausgestattet und verfügen über verglaste Duschabtrennung.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollkästen vom Marktführer Firma Schlotterer, die nicht nur für die Beschattung unabdinglich sind, sondern auch ein Einbruchsschutz.
Merkmale
Fläche
53,78 m²
Baujahr
2024
Nutzfläche
54 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
46.5
HWB-Klasse
B
fGEE
0.68
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Das Haus wurde in modernem Neubaustil errichtet, es punktet durch die durchdachte Raumplanung und der Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Die Top 2 verfügt über einen kleinen Eigengarten mit Terrasse südseitig ausgerichtet. Ein großes Kellerabteil mit fast 12 m2 gehört ebenfalls zu Wohnung. Im Haus gibt es zudem einen Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum.
Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnbereich kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis gesteuert werden.
Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc..
Der Müllraum ist straßenseitig begehbar, was eine unkomplizierten Zugang für die Bewohner als auch das Team der MA48 ermöglicht. Der Raum verfügt über einen Wasseranschluss und einen Abfluss im Boden, um eine regelmäßige Reinigung einfach durchführen zu können.
Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnbereich kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis gesteuert werden.
Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc..
Der Müllraum ist straßenseitig begehbar, was eine unkomplizierten Zugang für die Bewohner als auch das Team der MA48 ermöglicht. Der Raum verfügt über einen Wasseranschluss und einen Abfluss im Boden, um eine regelmäßige Reinigung einfach durchführen zu können.