Großzügige, neuwertige 4 Zimmer Maisonettewohnung mit 47m² Terrassenfläche in Stadlau, beim Mühlwasser

Diese Wohnung ist extrem hell und zentral, bietet Fernblick und steht ab sofort zum Verkauf.

Die Wohnung bietet 2 Bäder und WEITBLICK

Beschreibung:

• -- neuwertiges Wohnhaus
• -- Dachgeschoß Wohnung mit 3 Schlafzimmern
• -- Außenfläche zu beiden Seiten und WEITBLICK
• Unterer Bereich:
•           Eingangsbereich
•           Vorraum mit Garderobe
•           Badezimmer mit Dusche und WC ( mit Einbaumöbel)
•           1 großes Zimmer ( Anschlüsse für eine Küche vorhanden) 
•           Terrasse
• Oberer Bereich:
•           großzügiger Wohn / Essberich
•           Ausrichtung:  OST - WEST
•          zu beiden Seiten Terrassenfläche
•          2 weitere Schlafzimmer ( mit Terrassen )
•          Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Einbaumöbel       
• -- Parkettboden
• -- Klimaanlage
• -- Gasheizung
• -- NOLTE Einbauküche mit STEINPLATTE
• -- Vorzimmer mit Maßmöbeln verbaut, diese verbleiben
• -- Stiege:  Echtholz Eiche
• -- Kellerabteil:  ca. 2,5m², Regale vorhanden

Möblierung: die Einbauküche und einige Maßmöbel  verbleiben, ansonsten wird die Wohnung leer übergeben.

Umgebung / Anbindung:

1. -- Mühlwasser und Mühlgrund gleich neben dem Haus
2. -- U2 Station Hardeggasse
3. -- Autobusse:    92A, 95A, 96A und div. Nachtbusse
4. -- Einkaufsmöglichkeiten: Spar gleich bei der U Bahn
5. -- rasche Anbindung an die Autobahn

• Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann zur Verfügung.
• Senden sie dazu bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.
• Tel. [Telefonnummer entfernt]

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragung ins Grundbuch
• 3,6% Provision, inkl. Ust.
• ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt )
• allfällige Kosten für eine Finanzierung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap