Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in 1220 Wien

Sofort beziehbar – ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen.

Diese charmante, ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in der Sondallengasse, 1220 Wien. Sie überzeugt durch ihre helle und ruhige Atmosphäre, den schönen Grünblick vom Balkon sowie die durchdachte Raumaufteilung.

Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar: das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei hofseitig gelegene Schlafzimmer, eine separate Küche, Bad und WC getrennt sowie ein praktischer Abstellraum. Der ca. 6 m² große Balkon bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.

Das Haus selbst punktet mit einer besonders familienfreundlichen Infrastruktur: ein großer Kinderspielraum, ein Fahrradabstellraum und ein Waschraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung kann möbliert oder teilmöbliert übernommen werden und ist ab sofort bezugsbereit.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, das Wohnhaus wurde 1997 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Ein Autoabstellplatz kann bei Bedarf um nur € 30,- pro Monat angemietet werden.

Teilweise elektrische Außenrollos sorgen für zusätzlichen Komfort, während die restlichen Fenster mit manuellen Rollos ausgestattet sind. Ein Kellerabteil rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Highlights:

• Wohnfläche: ca. 80 m²

• 3 Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien

• 6 m² Balkon mit herrlichem Grünblick

• Ruhelage in einer Einbahnstraße

• Beide Schlafräume hofseitig ausgerichtet

• Autoabstellplatz anmietbar (€ 30/Monat)

• Fernwärme

• Baujahr 1997

• Abstellraum & Kellerabteil

• Fahrradabstellraum, Waschraum & großer Kinderspielraum im Haus

• Teilweise elektrische Außenrollos

• Möbliert oder teilmöbliert oder unmöbliert

• Ab sofort beziehbar

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit idealer Raumaufteilung und einer familienfreundlichen Hausgemeinschaft. Perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Grünblick und guter Anbindung im 22. Bezirk suchen.

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Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.

Kaufpreis: € 399.000,– 
Betriebskosten: ca. € 240,- 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.

Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Website: www.w7.immo

Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro.

Hinweis: Einige der dargestellten Innenaufnahmen wurden digital (mittels KI) möbliert, um mögliche Nutzungsszenarien zu visualisieren. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap