EXKLUSIVES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS | NEUBAU| PRIVATE TERRASSE & URBANER LUXUS
Kosten
Kaufpreis
€ 205.000,00
Provisionshinweis
3,6 %
Ausstattung
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
7,19 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
154 m²
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger – attraktives Vermietungspotenzial
Vollständig möbliert – auf Wunsch sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit
Keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten notwendig
Gefragte Wohnungsgröße mit optimal genutztem Grundriss
Neubau moderner Wohnstandard & zeitgemäße Ausstattung
Attraktives Mietpreispotenzial – interessante Mieteinnahmen möglich
Niedrige Betriebskosten
Nur ca. 220 m zur S-Bahn – hervorragende öffentliche Anbindung
Nähe zur Klinik Donaustadt & zu Diagnosezentren – interessant für medizinisches Fachpersonal
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmen Wohnkomfort
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Alte Donau & Donauinsel – attraktive Freizeitmöglichkeiten
Ideal für Singles, Pendler & Berufstätige
Attraktive Kombination aus Lage, Neubauqualität & Vermietbarkeit
Flexibel nutzbar – heute selbst wohnen, später vermieten
Eine der letzten verfügbaren Wohnungen – jetzt Besichtigung sichern!
Vollständig möbliert – auf Wunsch sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit
Keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten notwendig
Gefragte Wohnungsgröße mit optimal genutztem Grundriss
Neubau moderner Wohnstandard & zeitgemäße Ausstattung
Attraktives Mietpreispotenzial – interessante Mieteinnahmen möglich
Niedrige Betriebskosten
Nur ca. 220 m zur S-Bahn – hervorragende öffentliche Anbindung
Nähe zur Klinik Donaustadt & zu Diagnosezentren – interessant für medizinisches Fachpersonal
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmen Wohnkomfort
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Alte Donau & Donauinsel – attraktive Freizeitmöglichkeiten
Ideal für Singles, Pendler & Berufstätige
Attraktive Kombination aus Lage, Neubauqualität & Vermietbarkeit
Flexibel nutzbar – heute selbst wohnen, später vermieten
Eine der letzten verfügbaren Wohnungen – jetzt Besichtigung sichern!
Merkmale
Fläche
30,05 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2024
Nutzfläche
30,05 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
31.4
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Eine der letzten verfügbaren Einheiten – eine besondere Gelegenheit für alle, die exklusives Stadtwohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage verbinden möchten!
In einem modernen, bereits fertiggestellten Neubauprojekt erwartet Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Wien-Stadlau.
Ein durchdachtes Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und eine eigene Terrasse vereinen sich hier zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
Auf ca. 30,05 m² Wohnfläche präsentiert sich ein clever gestalteter Wohnbereich, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
DAS BESONDERE HIGHLIGHT – IHRE PRIVATE TERRASSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENS!
Die ca. 7,19 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen ganz persönlichen Rückzugsort.
Starten Sie den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft, genießen Sie entspannte Sonnenstunden oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen. Ein Stück Lebensqualität, das diese kompakte Stadtwohnung zu etwas Besonderem macht.
EINZIEHEN ODER VERMIETEN – SIE ENTSCHEIDEN!
Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort verfügbar. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung separat übernommen werden – ideal für alle, die ohne lange Wartezeiten einziehen oder ihre Immobilie rasch für die Vermietung vorbereiten möchten.
Gerade für Kapitalanleger bietet die Kombination aus kompakter Wohnfläche, privater Terrasse, niedrigen Betriebskosten und ausgezeichneter Infrastruktur interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung mit attraktivem Mietpreispotenzial.
Auch Eigennutzer profitieren von einem modernen Zuhause mit eigenem Außenbereich, überschaubaren laufenden Kosten und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Eine Wohnung, die mehr bietet als nur vier Wände – ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens und zugleich eine interessante Investition in die Zukunft.
RAUMAUFTEILUNG
Wohnküche: ca. 22,81 m²
Vorraum: ca. 3,13 m²
Badezimmer mit WC: ca. 4,11 m²
Private Terrasse: ca. 7,19 m²
Kompakt in der Größe. Großzügig im Wohngefühl. Besonders durch die eigene Terrasse.
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 185.000,-
Anlegerpreis: € 175.000,- netto zzgl. 20 % USt.
In einem modernen, bereits fertiggestellten Neubauprojekt erwartet Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Wien-Stadlau.
Ein durchdachtes Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und eine eigene Terrasse vereinen sich hier zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
Auf ca. 30,05 m² Wohnfläche präsentiert sich ein clever gestalteter Wohnbereich, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
DAS BESONDERE HIGHLIGHT – IHRE PRIVATE TERRASSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENS!
Die ca. 7,19 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen ganz persönlichen Rückzugsort.
Starten Sie den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft, genießen Sie entspannte Sonnenstunden oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen. Ein Stück Lebensqualität, das diese kompakte Stadtwohnung zu etwas Besonderem macht.
EINZIEHEN ODER VERMIETEN – SIE ENTSCHEIDEN!
Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort verfügbar. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung separat übernommen werden – ideal für alle, die ohne lange Wartezeiten einziehen oder ihre Immobilie rasch für die Vermietung vorbereiten möchten.
Gerade für Kapitalanleger bietet die Kombination aus kompakter Wohnfläche, privater Terrasse, niedrigen Betriebskosten und ausgezeichneter Infrastruktur interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung mit attraktivem Mietpreispotenzial.
Auch Eigennutzer profitieren von einem modernen Zuhause mit eigenem Außenbereich, überschaubaren laufenden Kosten und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Eine Wohnung, die mehr bietet als nur vier Wände – ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens und zugleich eine interessante Investition in die Zukunft.
RAUMAUFTEILUNG
Wohnküche: ca. 22,81 m²
Vorraum: ca. 3,13 m²
Badezimmer mit WC: ca. 4,11 m²
Private Terrasse: ca. 7,19 m²
Kompakt in der Größe. Großzügig im Wohngefühl. Besonders durch die eigene Terrasse.
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 185.000,-
Anlegerpreis: € 175.000,- netto zzgl. 20 % USt.