Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Kosten
Kaufpreis
€ 549.000,00
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
13,2 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
22 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
105,1 m²
Baujahr
2023
Wohnfläche
105,1 m²
Verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Energie
HWB (kWh/m²a)
32.90
HWB-Klasse
B
fGEE
0.69
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in direkter Lage am oberen Mühlwasser, umgeben von einer ruhigen, grünen Umgebung. Das Neubauprojekt wurde vor Kurzem fertiggestellt und bietet durchdachte Grundrisse sowie großzügige Außenflächen.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105,10 m². Der einladende Eingangsbereich führt in die helle Wohnküche mit ca. 24,8 m², die genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,3 m² und ca. 42,4 m² sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt geeignet für Familien oder Paare die den zusätzlichen Wohnraum für das Home-Office benötigen. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit Badewanne – sowie ein separates WC.
Außenbereich:
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen, die aus zwei Balkonen mit ca. 6,9 m² und 6,3 m² sowie zwei Terrassen mit ca. 16,8 m² und 5,2 m² bestehen. Diese bieten viel Raum für Entspannung und einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung.
Highlights:
Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Vollwärmeschutzfassade, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien, edlen Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine Klimaanlage im Obergeschoss.
Mobilität:
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend zu erwerben ist. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der U2 sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in der unmittelbaren Umgebung.
?Lobaugasse“ (ca. 160 m) – Bus 93A
?Aspernstraße“ (ca. 10 Min. mit Bus 93A) – U-Bahn-Linie U2
Kaufpreise:
Wohnungen:
Top 9 Endnutzer: € 549.000,-
Top 9 Anleger: € 494.100,-
Top 12 Endnutzer: € 618.000,-
Top 12 Anleger: € 556.000,-
Garagenplatz:
Endnutzer: € 28.000,-
Anleger: € 25.000,-
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Paula Polaniecki I [Telefonnummer entfernt] I [E-Mail-Adresse entfernt]
Objektbeschreibung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105,10 m². Der einladende Eingangsbereich führt in die helle Wohnküche mit ca. 24,8 m², die genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,3 m² und ca. 42,4 m² sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt geeignet für Familien oder Paare die den zusätzlichen Wohnraum für das Home-Office benötigen. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit Badewanne – sowie ein separates WC.
Außenbereich:
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen, die aus zwei Balkonen mit ca. 6,9 m² und 6,3 m² sowie zwei Terrassen mit ca. 16,8 m² und 5,2 m² bestehen. Diese bieten viel Raum für Entspannung und einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung.
Highlights:
Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Vollwärmeschutzfassade, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien, edlen Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine Klimaanlage im Obergeschoss.
Mobilität:
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend zu erwerben ist. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der U2 sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in der unmittelbaren Umgebung.
?Lobaugasse“ (ca. 160 m) – Bus 93A
?Aspernstraße“ (ca. 10 Min. mit Bus 93A) – U-Bahn-Linie U2
Kaufpreise:
Wohnungen:
Top 9 Endnutzer: € 549.000,-
Top 9 Anleger: € 494.100,-
Top 12 Endnutzer: € 618.000,-
Top 12 Anleger: € 556.000,-
Garagenplatz:
Endnutzer: € 28.000,-
Anleger: € 25.000,-
Kontakt:
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Paula Polaniecki I [Telefonnummer entfernt] I [E-Mail-Adresse entfernt]