ERSTBEZUG - Gewerbelokal mit 5-Zimmer - vorzugsweise für Kinderbetreuungseinrichtungen

Hirschstettner Straße 37A / Stiege 1 / Top 1B, 1220 Wien
(Objekt Nr. 14090-103)

– 4 Büros
– 1 Sozialraum
– 1 Vorraum
– 3 WCs (davon 1 WC barrierefrei)
– 2 Abstellräume
– Das Gewerbelokal wurde ursprünglich für den Betrieb einer Kinderbetreuung, Lernhilfe, Lerncafé, Lernquadrat oder eines Kindercafés bzw. ähnlicher Einrichtungen errichtet. Die Immobilie bietet jedoch auch vielfältige andere Nutzungsmöglichkeiten. AUSGENOMMEN sind lediglich der Betrieb von Gastronomie sowie die Nutzung von Warenautomaten für Lebensmittel.
– Dank der hochwertigen Ausstattung und - je nach Baufortschritt - der Möglichkeit einer individuellen Gestaltung nach Sonderwunschgenehmigung, lässt sich das Objekt an Ihre spezifischen Bedürfnisse anpassen.
– Perfekt gelegen zwischen Schule, Penny Markt und Bipa bietet dieses Objekt eine gute Anbindung an die U-Bahnstationen U1 und U2.
– Bezugstermin voraussichtlich Dezember 2025
– Miete unbefristet; Kündigungsverzicht 5 Jahre
– Die Objekte werden provisionsfrei angeboten.

Ausstattung Geschäftslokal

Sonderwünsche können bis zu einer gewissen Bauabschnittsphase berücksichtigt werden und werden dem Mieter separat verrechnet.
Bauliche Veränderungen und Installationen aller Art sind auf Mieterkosten in Absprache mit der EGW durchzuführen.

Hinweis: Die angegebene Miete versteht sich inkl. Betriebskosten-, Heiz- und Warmwasserakonto und Umsatzsteuer.

Die benötigten Eigenmittel belaufen sich auf € 9.770,00.