** EINMAL STADLAUER, IMMER STADLAUER - 4 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA **

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 1967) im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Stadlauer Straße.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von knapp 98 m² sowie einer 6,5 m² großen Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist – ideal für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende im Freien.

Ein besonderes Plus für die Zukunft: Ein Lift ist bereits geplant, wodurch die Attraktivität und der Wohnkomfort der Liegenschaft zusätzlich gesteigert werden.

• Zentrale Begehbarkeit aller Räume

• Großzügiges Wohnzimmer

• Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer

• Separate Küche

• Badezimmer & WC getrennt

• 2 praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung

• Eigenes Kellerabteil

• Geplanter Lift im Haus

Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Nutzung – perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch für eine klassische WG-Konstellation.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis Oktober 2026.

Sie kann wahlweise:

• bestandsfrei übernommen werden oder

• mit einer Mietvertragsverlängerung als attraktive Anlegerwohnung dienen.

Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die mittel- bis langfristig planen möchten.

• Wohnfläche: ca. 98 m²

• Loggia: ca. 6,5 m²

• Stockwerk: 2. Stock

• Baujahr: 1967

• Betriebskosten: aktuell € 315,– brutto inkl. Rücklage

• Kaufpreis: € 380.000,–

• Lage: Stadlauer Straße

• Lift: geplant 

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap