EHK 100 | Traumhafte Dachwohnung mit 4 Zimmern und südseitiger Terrasse

PROJEKTDATEN:

• 2 Baukörper
• 34 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser und 1 Büro
• großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten
• durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 30 m² - 131 m² Wohnfläche und 1 bis 4 Zimmern 
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe
• 14 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation

AUSSTATTUNG:

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Innentüren aus Holz
• einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
• Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche
• Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm
• LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
• digitale Videogegensprechanlage
• außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern
• Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
• hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
• Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
• Kinderwagen & Fahrradabstellraum
• großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
• Aufzug in alle Stockwerke
• Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet

KONDITIONEN: 

Kaufpreise ab: € 215.000,--
Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben) : € 32.000,-- 
Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. 
Beziehbar ab: voraussichtlich 31.08. 2025

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Mag. Teodora Aurora Vrancean, M.P.S. Teinfaltstraße 1/11, 1010 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. 
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht.

TOP 26 | Traumhafte Dachwohnung mit 4 Zimmern und südseitiger Terrasse

Raumaufteilung: 

• zentraler Vorraum
• durchgestecktes Layout (ideal zum Querlüften) 
• ein Masterbedroom 
• zwei Kinderzimmer/Arbeitszimmer
• separates WC mit Handwaschbecken
• großzügiges Badezimmer mit Fenster und viel Tageslicht (Walk-In Dusche und WM-Anschluss)
• separate Küche mit Essbereich und Terrassenzugang
• Kellerabteil

Konditionen:

Kaufpreis (Eigennutzer): € 699.000,--
Kaufpreis (Anleger): € 645.429,36
Beziehbar ab: Sommer 2025

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für € 32.000,-- erworben werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap