Der SONNE entgegen: SÜDSEITIGE Dachgeschoß-Maisonette mit großzügiger Dachterrasse und Klimaanlage.

Der Sonne entgegen: südseitige Dachgeschoß-Maisonette mit großzügiger Dachterrasse.

Zum Verkauf steht eine große Dachgeschoß-Maisonette mit ca. 54 m² Dachterrasse in zentraler Lage des 22. Bezirkes. Die Maisonette befindet sich in einem 2002 gebauten Wohnhaus und bietet mit 4 Zimmern sowie separater Küche viel Platz für die gesamte Familie. Herzstück der Wohnung ist das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit teils bis zu 6 m Raumhöhe, von diesem man auf die großzügige, sonnige Dachterrasse kommt. Die Küche befindet sich daran anschließend und hat auch eine direkte Verbindung zur Dachterrasse. Eine Klimaanlage in den Wohnräumen sorgt in heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der zusätzlich erworben werden kann und die Wellnesslandschaft mit Pool und Fitnessbereich runden das Angebot ab - Alles in allem ein sonniges Domizil für die ganze Familie mit außergewöhnlichen Zusatzfeatures!

Pool und Wellness im Haus. Ein weiteres Highlight ist die Ende 2023 nach Renovierung wieder eröffnete Wellnesslandschaft, diese steht allen Bewohnern im Haus zur Verfügung und ist in den Betriebskosten bereits inkludiert:

• Pool
• Sauna
• Dampfbad und
• Fitnessraum

Die optimale Raumaufteilung:

• Vorzimmer mit Doppelflügeltüre in den Wohnbereich
• Praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Separate Küche anschließender Speis und Ausgang auf die Dachterrasse
• großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse
• Separates WC
• Stiegenaufgang ins DG2
• Galerie
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster
• Separates WC

Die Ausstattung:

• Komplettküche mit Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank und
• Badezimmer mit 2 Waschbecken, Spiegel, Badewanne und Fenster
• Außen- und Innenbeschattung, teilweise elektrisch
• Neu eingebaute Klimananlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
• Raumhöhe Schlafzimmer: bis 3,70 m, Raumhöhe: Wohnzimmer bis 6,00 m
• Im EG steht allen Eigentümern die Wellnesslandschaft zur Verfügung
• Im UG befindet sich das zugehörige Kellerabteil.

Top-Infrastruktur und Top-Verkehrsanbindung:

• Bus 27 A vor der Haustüre -> 1 Fahrminute zur U1
• U1-Station "Kagran" befindet sich 5 nur Gehminuten entfernt. -> 8 Stationen oder 10 Fahrminuten am Stephansplatz
• Straßenbahnen 2, 25, 26 Station "Prandaugasse" oder Station "Kagran U1"
• Nahversorgung für den täglichen Bedarf: fußläufig befindet sich ein neuer Spar, weiters Geschäfte im Donauzentrum
• Shopping-Center Donauzentrum im direkten Umfeld bietet Shopping- und Gastronomievergnügen für die ganze Familie.
• Volksschule, Bildungscampus und Vienna International School in Gehweite
• Naherholungsgebiet Alte Donau

Die gewichtete Wohnfläche von 156,85 m² setzt sich aus 129,84 m² reiner Wohnfläche und 54,02 m² Dachterrasse zusammen.

Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich zusätzlich auf € 15.000. Es besteht die Möglichkeit einen 2. Garagenplatz zu erwerben.
Details auf Anfrage.

Eigenes Familien-Domizil oder Investment.
Die Eigentumswohnung war in der Vergangenheit vermietet. Der zukünfitge Eigentümer hat die Möglichkeit die Maisonette selbst zu nutzen oder gemäß Mietrechtsgesetz sowie freiem Mietzins zu vermieten (Kurzzeitvermietung ist ausgeschlossen).

Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.

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Ihr exklusiver Kontakt - Alleinvermittlung:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
[Telefonnummer entfernt]
www.anobis.at

Towards the sun: south-facing attic maisonette with a spacious roof terrace.

For sale is an approximately 129 m² attic maisonette with an approximately 51 m² roof terrace in a central location in the 22nd district. The maisonette is located in a house built in 2002 and offers plenty of space for the entire family with 4 rooms and a separate kitchen. The heart of the apartment is the south-facing living room, some of which is up to 6 m high, from which you can access the spacious roof terrace. The kitchen is located next to it and also has a direct connection to the roof terrace. Air conditioning in the living rooms on hot days for a pleasant indoor climate.

A garage space in the in-house underground car park, which can be purchased additionally, and the wellness area with pool and fitness area round off the offer - all in all, a sunny domicile for the whole family with exceptional additional features.

Pool and wellness in the house. Another highlight is the wellness area, which reopened at the end of 2023 after renovation. This is available to all residents in the house and is already included in the operating costs: pool, sauna, steam bath and Gym.

The optimal room layout:

• Anteroom with double doors into the living area
• Practical utility room with washing machine connection
• Separate kitchen with subsequent food and access to the roof terrace
• large living room with exit to the roof terrace
• Separate toilet
• Staircase to DG2 gallery
• 3 bedrooms
• Bathroom with window Separate toilet

Equipment:

• Complete kitchen with ceramic hob, oven, refrigerator
• Bathroom with 2 sinks, mirror, bathtub and window
• External and internal shading, partly electric
• Newly installed air conditioning in the living room and bedrooms
• Room height bedroom: up to 3.70 m, room height: living room up to 6.00 m
• On the ground floor, the wellness area is available to all owners
• The associated cellar compartment is located in the basement.

Top infrastructure and top transport connections:

• Bus 27 A in front of the front door
• U1 station Kagran is just a 5-minute walk away. 
• Trams 2, 25, 26 station “Prandaugasse” or station “Kagran U1”
• Local supplies for your daily needs: there is a new Spar within walking distance, as well as shops in the Donauzentrum 
• Donauzentrum shopping center in the immediate vicinity offers shopping and dining pleasure for the whole family.
• Elementary school, educational campus and Vienna International School within walking distance
• Old Danube recreation area

The purchase price for the garage space is an additional €15,000.

Own family home or investment. The condominium was rented in the past. The future owner has the option of using the maisonette himself or renting it out in accordance with the Tenancy Act and free rent (short-term rental is excluded).

Why is your investment in real estate a great investment? Investing in real estate is one of the oldest forms of capital investment. In contrast to the changeable financial markets, real estate investment is characterized by high stability and stable value, especially in times of financial crisis, high inflation and the fear of greater currency devaluation.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap