DANUBEFLATS Apartment - Wohnen auf höchstem Niveau

Objektbeschreibung:

Apartment: Danube Flats  – The One and Only

Erstbezug in Österreichs höchstem Wohnturm, welcher durch seine Kombination aus Komfort und exklusivem Ambiente besticht. Diese perfekte Kleinwohnung im 24.Stock bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten wie u.a.:

• eigener Concierge Service in der Lobby
• Wellnessbereich mit ganzjährig beheiztem Außenpool
• Fitnessraum
• Sauna
• “Cook & Chill” – Area
• eigener Supermarkt
• Gastronomie im Haus
• Großzügiger Fahrradraum

Highlights des Apartments:

• großflächige Verglasung
• Raumhöhe von 2,80m
• voll ausgestattete Küchenzeile mit modernen Geräten
• edles Bad mit Walk-In Dusche
• Fußbodenheizung
• hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
• Kleiner Süd-Balkon mit atemberaubenden Blick auf die Donau und über Wien
• bodentiefe Panoramafenster mit Sonnenschutz
• Modernes Smart Home System
• Die Wohnung wird mittels Betonkernaktivierung in der Decke beheizt und gekühlt

Eckdaten kompakt:

Zimmer: 1

Bad/WC: 1

Küche:1

Wohnfläche: ca. 35 m²

Balkon: ca. 4 m²

Stock: 24. Liftstock

Beziehbar: 04.2025

Kosten:

Miete (netto): 990,00 €

BK (netto):    191,78 €

USt:              121,68 €

Gesamtmiete: 1303,46 €

Kaution: 3.500,00 €

Befristung: 3 Jahre

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap