** DANUBE FLATS - ÜBER DEN DÄCHERN WIENS - ERSTBEZUG MIT PANORAMA AUF DONAU & SKYLINE **

DANUBE FLATSLuxusresidenz im 24. Stock mit unvergleichlichem Panoramablick auf Donau, Kaiserwasser und die Wiener SkylineExklusiver Erstbezug | Zwei Panoramabalkone | Garagenstellplatz Optional 

Kaufpreis: € 599.000,- exkl Garagenstellplatz

Willkommen über den Dächern Wiens

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen ein Lebensgefühl.

Willkommen in den Danube Flats, einer der prestigeträchtigsten Wohnadressen Europas und dem höchsten Wohnturm Österreichs. Hier, im 24. Obergeschoss, erwartet Sie eine außergewöhnliche Residenz, die modernes Design, exklusive Architektur und ein unvergleichliches Panorama zu einem einzigartigen Wohnerlebnis vereint.

Bereits beim Betreten dieser exklusiven Erstbezugswohnung wird klar, dass hier nicht nur eine Immobilie entstanden ist, sondern ein Ort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bodentiefe Verglasungen, lichtdurchflutete Räume und spektakuläre Ausblicke schaffen ein Ambiente, das sonst nur in den exklusivsten Residential Towers internationaler Metropolen zu finden ist.

Von Ihrem privaten Logenplatz genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Neue Donau, das Kaiserwasser, den Kahlenberg sowie die beeindruckende Wiener Skyline. Tagsüber spiegelt sich das Licht auf dem Wasser, während am Abend die Lichter der Stadt ein einzigartiges Panorama schaffen.

Ein Ausblick, der niemals an Faszination verliert.

Wohnen auf internationalem Niveau

Mit einer Wohnfläche von rund 56m2 überzeugt die Wohnung durch eine perfekte Raumaufteilung, moderne Architektur und höchste Wohnqualität. Großzügige Glasflächen sorgen für eine außergewöhnliche Lichtstimmung und lassen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet bereits beim ersten Blick den spektakulären Blick über Wien. Die moderne Wohnküche integriert sich elegant in das Wohnkonzept und schafft den idealen Rahmen für stilvolle Abende oder entspannte Stunden zuhause.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen traumhaften Ausblick und vermittelt das Gefühl, jeden Morgen über den Dächern der Stadt aufzuwachen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Zwei Balkone – Ihr privater Aussichtspunkt über Wien

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Außenflächen mit insgesamt rund 25 m².

Die Balkone erweitern den Wohnraum auf einzigartige Weise und schaffen eine private Wohlfühloase über den Dächern der Stadt. Ob Frühstück bei Sonnenaufgang, entspannte Stunden mit Blick auf die Donau oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier erleben Sie Wien aus einer völlig neuen Perspektive.

Die außergewöhnliche Ausrichtung ermöglicht beeindruckende Ausblicke auf:

• Die Neue Donau
• Das Kaiserwasser
• Die Donauinsel
• Den Kahlenberg
• Die Wiener Skyline
• Spektakuläre Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge

Eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Exklusive Ausstattung

Diese Wohnung wurde für Menschen geschaffen, die Wert auf Qualität, Design und Komfort legen.

Highlights der Wohnung

• Erstbezug
• 24.Obergeschoss
• Raumhohe Panoramaverglasungen
• Hochwertige Parkettböden
• Moderne Design-Badezimmer
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung
• Modernste Gebäudetechnik
• Offene Wohnküche
• Großzügige Fensterflächen
• Zwei Balkone
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz exkl zu erwerben

DANUBE FLATS – LUXUS WOHNEN AUF EINEM NEUEN NIVEAU

Die Danube Flats zählen bereits heute zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnprojekten Europas.

Direkt an der Neuen Donau gelegen, verbindet dieses architektonische Landmark-Projekt luxuriöses Wohnen mit internationalem Lifestyle, modernster Technik und einer Lage, die in Wien ihresgleichen sucht.

Als Bewohner profitieren Sie von einem einzigartigen Gesamtpaket, das weit über den klassischen Wohnkomfort hinausgeht.

Concierge & Hotel-Service

Die eindrucksvolle Lobby vermittelt bereits beim Betreten das Gefühl eines internationalen Luxushotels.

Den Bewohnern stehen exklusive Services zur Verfügung:

• Concierge-Service
• Repräsentativer Lobbybereich
• Paketannahme und Bewohner-Service
• Modernes Sicherheitskonzept
• Kontrollierte Zutrittssysteme
• Mehrere Hochgeschwindigkeitsaufzüge

Wellness & Entspannung

Die Danube Flats bieten einen exklusiven Wellnessbereich, der den Alltag in ein Urlaubserlebnis verwandelt.

Exklusive Wellnessbereiche

• Beheizter Outdoor-Pool
• Sonnendeck mit Donaublick
• Ruhe- und Entspannungsbereiche
• Hochwertige Sauna
• Exklusive Spa-Atmosphäre

Hier genießen Sie Wellness auf Hotelniveau – direkt vor Ihrer Wohnungstüre.

Fitness & Gesundheit

Für sportlich Aktive steht ein modern ausgestatteter Fitnessbereich zur Verfügung.

Fitness Highlights

• Professionelle Trainingsgeräte
• Cardio- und Kraftbereich
• Modernes Fitnessstudio für Bewohner
• Training mit Blick auf die Donau
• Direkter Zugang zu den Lauf- und Radwegen der Donauinsel

Arbeiten & Leben vereint

Modernes Wohnen bedeutet heute mehr als nur Wohnraum.

Daher verfügen die Danube Flats über:

• Residents Lounge
• Co-Working-Bereiche
• Business Lounges
• Aufenthaltsbereiche für Bewohner
• Flexible Rückzugs- und Arbeitszonen

Perfekt für Unternehmer, Selbstständige und internationales Arbeiten.

Die Lage – Eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens

Direkt zwischen Donau, Kaiserwasser und Donauinsel gelegen, genießen Sie hier eine Lebensqualität, die in Wien einzigartig ist.

Vor Ihrer Haustüre befinden sich:

• Neue Donau
• Donauinsel
• Kaiserwasser
• Alte Donau
• Zahlreiche Restaurants und Cafés
• Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

• U1 Alte Donau in unmittelbarer Nähe
• Donauzentrum in wenigen Minuten erreichbar
• Vienna International Centre (UNO City)
• Austria Center Vienna
• Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt
• Flughafen Wien in komfortabler Reichweite

Hier verbinden sich Natur, Wasser, Urbanität und internationale Lebensqualität zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 56 m²
Balkon 1: ca. 13,14 m²
Balkon 2: ca. 11,64 m²
Außenflächen gesamt: ca. 25m2
Etage: 24. Obergeschoss
Zimmer: 2
Erstbezug
Garagenstellplatz exkl
Kellerabteil vorhanden

Kaufpreis 599.000,-€

Fazit

Diese außergewöhnliche Residenz vereint alles, was anspruchsvolle Käufer heute suchen:

✔ Spektakuläre Aussicht auf Donau und Wien
✔ Exklusive Architektur
✔ Erstbezug
✔ Großzügige Außenflächen
✔ Concierge-Service
✔ Pool & Wellnessbereich
✔ Fitnessstudio
✔ Internationale Top-Adresse
✔ Garagenstellplatz inklusive
✔ Nachhaltige Wertanlage

Die Danube Flats sind weit mehr als eine Immobilie.

Sie sind ein Statement für modernen Luxus, internationale Wohnkultur und höchste Lebensqualität.

Ein Zuhause über den Dächern Wiens.
Ein Logenplatz an der Donau.
Eine Investition in eine der exklusivsten Adressen Österreichs.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap