Dachgeschoss Maisonette mit 59 m2 Dachterrasse uneinsichtig - Neubau 2023/24 - Lobau Nähe
Kosten
Kaufpreis
€ 745.030,00
Provisionshinweis
3% vom KP Provision plus 20% MWST
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Beheizung
Luftwärmepumpe
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
59 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Die Wohnung TOP 3 ist eine Maisonette Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich der Eingang mit einem großzügigen Vorraum, ein Gäste WC, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie drei Schlafzimmer. Im Obergeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche und ein weiteres Bad mit WC & Dusche. Alle Bäder & WCs in der Wohnung haben Fenster. Highlight ist die 59 m2 große uneinsichtige Dachterrasse – absolute Privatsphäre ist garantiert.
Im Bereich der Schlafzimmer und im Dachgeschoß gibt es jeweils eine Klimaanlagengerät. Alle benötigten Leitungen laufen Unterputz, um den ästhetischen Anspruch an den Wohnraum zu gewährleisten.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollkästen vom Marktführer Firma Schlotterer, die nicht nur für die Beschattung unabdinglich sind, sondern auch ein Einbruchsschutz.
In den Wohnräumen und auf der Stiege wurde ein hochwertiges Eichenparkett mit der Optik Landhausdiele verlegt. Der Vorraum und die Bäder wurden mit einem hochwertigen Feinsteinzeug Größe 120x60 cm verfließt. Die Bäder wurden mit Sanitärgegenständen von namhaften Herstellern, wie Hans Grohe, LAUFEN Pro und Villeroy & Boch ausgestattet und verfügen über verglaste Duschabtrennungen.
Im Bereich der Schlafzimmer und im Dachgeschoß gibt es jeweils eine Klimaanlagengerät. Alle benötigten Leitungen laufen Unterputz, um den ästhetischen Anspruch an den Wohnraum zu gewährleisten.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollkästen vom Marktführer Firma Schlotterer, die nicht nur für die Beschattung unabdinglich sind, sondern auch ein Einbruchsschutz.
In den Wohnräumen und auf der Stiege wurde ein hochwertiges Eichenparkett mit der Optik Landhausdiele verlegt. Der Vorraum und die Bäder wurden mit einem hochwertigen Feinsteinzeug Größe 120x60 cm verfließt. Die Bäder wurden mit Sanitärgegenständen von namhaften Herstellern, wie Hans Grohe, LAUFEN Pro und Villeroy & Boch ausgestattet und verfügen über verglaste Duschabtrennungen.
Merkmale
Fläche
109,5 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2024
Nutzfläche
109,5 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
46.5
HWB-Klasse
B
fGEE
0.68
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Die direkte Umgebung der Schlachthammerstrasse 78 in der Donaustadt ist die perfekte Symbiose von einem Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der modernen Urbanität. Das kleine exklusive Wohnhaus mit seinen vier lichtdurchfluteten Wohnungen kann entweder mit dem PKW oder öffentlich mit den Buslinien 26a, 98a oder 88a erreicht werden.
Das Haus wurde in modernem Neubaustil errichtet, es punktet durch die durchdachte Raumplanung und der Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Jede Wohneinheit hat einen privaten Außenbereich – sei es ein Garten, Balkon oder Dachterrasse. Großzügige private Kellerabteile, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sind vorhanden.
Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnraum kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis (Zimmer & Etage) gesteuert werden.
Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc..
Der Müllraum ist straßenseitig begehbar, was eine unkomplizierten Zugang für die Bewohner als auch das Team der MA48 ermöglicht. Der Raum verfügt über einen Wasseranschluss und einen Abfluss im Boden, um eine regelmäßige Reinigung einfach durchführen zu können.
Das Haus wurde in modernem Neubaustil errichtet, es punktet durch die durchdachte Raumplanung und der Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Jede Wohneinheit hat einen privaten Außenbereich – sei es ein Garten, Balkon oder Dachterrasse. Großzügige private Kellerabteile, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sind vorhanden.
Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnraum kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis (Zimmer & Etage) gesteuert werden.
Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc..
Der Müllraum ist straßenseitig begehbar, was eine unkomplizierten Zugang für die Bewohner als auch das Team der MA48 ermöglicht. Der Raum verfügt über einen Wasseranschluss und einen Abfluss im Boden, um eine regelmäßige Reinigung einfach durchführen zu können.