Bestlage am Wasser - direkt beim Hirschstettner Badeteich mit vermutlich der besten Aussicht Wiens! Ein Balkon zum Verlieben!

STELLEN SIE SICH VOR: Sie wachen morgens auf, die ersten Sonnenstrahlen fallen durch die bodentiefen Fenster – und vor Ihnen liegt der glitzernde Badeteich Hirschstetten, dahinter die Skyline von Wien. Für einen Moment fragen Sie sich: Träume ich noch – oder ist das die Realität meiner kühnsten Wohnträume?

Genau dieses Gefühl schenkt Ihnen diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 9. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021.

Mit ca. 66 m² Wohnfläche und einem traumhaften 15 m² Balkon bietet sie nicht nur einen der spektakulärsten Ausblicke Wiens, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und sofortige Bezugsfertigkeit. Die Wohnung ist vollmöbliert, quasi unbenutzt und vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl, angekommen zu sein - selten war die Formulierung "Koffer packen und einziehen" so treffend.

Dank Miele-Einbaugeräten, Klimaanlage, außenliegendem Sonnenschutz und durchdachter Raumaufteilung (alle Zimmer sind separat begehbar) ist sie sowohl für Familien,Wohngemeinschaften als auch Investoren attraktiv. Eine exzellente Vermietbarkeit ist gegeben – diese Wohnung vereint Lebensqualität mit nachhaltiger Wertanlage.

Die Lage – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden:

• Badeteich Hirschstetten direkt vor der Tür – perfekt zum Schwimmen, Spazieren oder für entspannte Stunden im Grünen

• Hunde- und Joggingwege, Spielplätze und die Blumengärten Hirschstetten in Gehweite

• Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung

• Top-Anbindung:

  • U-Bahn U2 (Hausfeldstraße) – ca. 15 Minuten zu Fuß

  • Straßenbahnlinie 26 (Prinzgasse)

  • Buslinien 85A, 95A, 95B, 97A – schnelle Verbindung zur Innenstadt und in alle Richtungen

Die begehrte Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• ) atemberaubender Fernblick zum Badeteich Hirschstetten

• ) Neubau aus 2021 - quasi unbenutzt (der Eigentümer hat die Wohnung nicht genutzt)

• ) hervorragende Ruhelage im beliebten 22.Bezirk

• ) Eigengrund

• ) hervorragende Raumaufteilung - ALLE ZIMMER separat begehbar

• ) ausgezeichnete Infrastruktur (U-Bahn-Linie U2) und Nahversorgung 

• ) tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt 

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 durch den renommierten Bauträger "Haring Group" errichtet. Der Eigentümer hat die Wohnung quasi nicht genutzt und somit befindet sich diese nach wie vor in einem hervorragenden Zustand. Die Ausstattung wurde sehr hochwertig gewählt und stellt sich wie folgt dar:

• Klimaanlage
• Fußbodenheizung (zentral über Fernwärme)
• außenliegender Sonnenschutz
• hochwertige Küche mit Miele-Geräten
• stilvolle Möblierung der gesamten Wohnung
• moderne Sanitärausstattung
• Sicherheitseingangstüre
• Badewanne
• isolierverglaste Kunstoffenster
• Fahrradraum
• Kellerabteil
• Tiefgarage
• Kinderspielplatz

Raumaufteilung:

Die bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 66m2 Wohnfläche zzgl. ca, 16m2 Balkonfläche liegt im 9.Liftstock und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum - ca. 7m2
• separate Toilette mit Handwaschbecken 
• Badezimmer mit Badewanne - ca. 5m2
• separater Abstellraum - ca. 3m2
• 1.Schlafzimmer - ca. 12m2 - mit atemberaubenden Blick zum Badeteich Hirschstetten
• 2.Schlafzimmer - ca. 12m2 - mit atemberaubenden Blick zum Badeteich Hirschstetten
• Wohn-/Esszimmer mit vollmöblierter Küchennische - ca. 25m2 - mit Balkonzugang und atemberaubenden Blick zum Badeteich Hirschstetten

• geräumiger Balkon - ca. 16m2 atemberaubenden Blick zum Badeteich Hirschstetten

Alle Zimmer sind separat begehbar, somit eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder als WG.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 499.000,--€. Zusätzlich ist das hochwertige und defacto "ungenutzte" Mobiliar inkl. Küche zu einem Preis in Höhe von 39.000,--€ abzulösen. Demnach sich der Gesamtkaufpreis für Wohnung inkl. Mobiliar auf 538.000,--€ beläuft.

Weiters stehen 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Der "normale" Stellplatz beläuft sich auf einen Kaufpreis in Höhe von 29.000,--€. Der größere "Behindertenparkplatz" beläuft sich auf 34.000,--€.

Die monatlichen Betriebskosten stellen sich wie folgt dar:

• Reparaturrücklage   65,36 €
• Betriebskosten       133,76 € 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 22,94 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. (FGEE: 0,84 / Klasse A)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung

Toplage am Wasser - Jeden Tag Urlaub und Entspannung - direkt beim Hirschstettner Badeteich mit vermutlich der besten Aussicht Wiens!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <450m
Klinik <900m
Krankenhaus <2.850m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <50m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <500m
Post <725m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.100m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap