8 Minuten zur U2 - Bebaubares Landwirtschafts-Grundstück für Investoren und Private

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Wichtigste Punkte auf einen Blick:

• 9.404m² Eckgrundstück mit teilbebaubarer Grundfläche
• ca. 1.907m² bebaubar gewidmet, Widmung Lbb
• Wohngebäude mit Bauhöhe bis 6,50m möglich
• Nachbargrundstücke teilweise mit villenartigen Wohnhäuser, bebauten Flächen von ca. 200-300m² und 2 Vollgeschoßen bebaut
• Südlich ausgerichtet
• Liegenschaft gut aufgeschlossen (Wasser, Strom, Telekom, Gas, Gehsteig)
• in 8 Minuten zur U2 Station Aspern Nord mittels Autobuslinie 99A
• Keine Bäume die dem Baumschutzgesetz unterliegen
• Grundstück ist im Grenzkataster - Grundgrenzen sind rechtlich abgesichert
• Verkauf erfolgt bestands-, satz- und lastenfrei

Folgende Gründe sprechen für eine zeitnahe Umwidmungsmöglichkeit:

• Aktuell bereits eine Bebauung möglich
• Liegenschaft ist bereits aufgeschlossen (Wasseranschluss, Telekom, Strom, Trafo der Wiener Netze in unmittelbarer Umgebung, 16m breite Straße, Gehsteig, Straßenbeleuchtung etc.)
• Umliegende Liegenschaften bereits im Besitz des Wohnfond Wien und der Stadt Wien
• Grundstück nicht als Wald- und Wiesengürtel gewidmet (kein Schutzgebiet)
• in 9 Minuten zur U2 Station Aspern Nord mittels Autobuslinie 99A
• Städteplanung richtet sich in Richtung Essling, 1220 Wien
• Errichtung des Lobautunels - zusätzliche Wertsteigerung sowie Aufschließung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap