4 Zimmer mit großer Terrasse Nähe U2 Donauspital in RUHELAGE // sparsamste Heizungsart: Wasser-Wasser-Wärmepumpe

Videobesichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/1IrNHykgt6r7ayUiIvPA4s.mp4

Die 88 m2 große Wohnung (Erstbezug) befindet sich im zweiten Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2022 und setzt sich wie folgt zusammen:

• Flur
• sehr helles Wohnzimmer mit offener Küche und 19 m2 Terrasse südseitig 
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer mit Badewanne
• WC

Alle Räume verfügen flächendeckend über eine Fußbodenheizung, die Heizversorgung erfolgt durch eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe.

Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe ist die effizienteste und umweltfreundlichste Heizungsart. Die Anlage bezieht ihre thermische Energie aus dem Grundwasser. Im Sommer kann das System auch zur Kühlung verwendet werden. Das Haus benötigt keinen Gasanschluss - ein großer Vorteil in den aktuellen Zeiten.

Die Terrasse ist südseitig in eine Ruhelage ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche samt aller Geräte.

AUSSTATTUNG WOHNUNG
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Echtholz-Parkett Eiche
+ Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum
+ Elektrische Raffstore sonnenseitig
+ Laufen und Grohe Sanitärausstattung
+ WK2 Sicherheitstüren

LAGE
+ 400m U-Bahn U2 „Donauspital“, Straßenbahn 25, Bus 95A
+ Autobahnauffahrt A23
+ Mühlwasser mit diversen Freizeit- und Bademöglichkeiten
+ Donauspital
+ Nahversorger und diverse Einkaufsmöglichkeiten

INFOS WOHNANLAGE
+ Wasser-Wasser-Wärmepumpe
+ Ziegel-Massivbauweise
+ Ruhelage mit bester Anbindung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap