VERLIEBEN SIE SICH - 3 ZIMMER-NEUBAU-MAISONETTE MIT BALKON

DIESE SCHÖNE, GESCHMACKVOLLE WOHNHAUSANLAGE LIEGT MIT IHREN ZWEI BAUKÖRPERN MIT JEWEILS 6 EINHEITEN IN STADTRANDLAGE ZWISCHEN DEM NATURSCHUTZGEBIET LOBAU UND DEM MARCHFELD UND IST EIN PARADIES FÜR NATURLIEBHABER.
VERFÜGBAR SIND NOCH ZWEI 3-ZIMMER WOHLFÜHLWOHNUNGEN MIT BALKON, EIGNEN SICH BESONDERS FÜR JUNGE UND ÄLTERE PAARE, KLEINE FAMILIEN ODER SINGLES DIE GERNE VIEL PLATZ HABEN.

AUFTEILUNG:

1. EBENE:

• Vorzimmer
• Gästetoilette
• Wohnbereich mit Küche und Ausgang auf den Balkon
  

2. EBENE:

• Vorraum
• 2 weitere Zimmer
• Badezimmer
  

AUSSTATTUNG:

• Bodenbelag: Landhausdielen - Echtholzparkett
• Sicherheitstüre
• Innentreppe
• Stahlkonstruktion mit tischlergefertigten Holztrittstufen
• Kunststofffenster weiß mit 3- Fach Verglasung
• Außenrollos
• Fussbodenheizung
• Sanitäranlagen Laufen Pro, Armaturen Hans Grohe
• Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper, Waschtischunterschrank, Spiegel
• Einlagerungsraum
• Energieversorgung erfolgt pro Haus über ein zentrales Gasbrennwertgerät
• Allgemeinanlagen: Müllabstellfläche und Fahrradabstellbereich im Außeneingangsbereich
  

VERFÜGBARE EINHEITEN:

Top 6     3-Zimmer-Maisonette-Wohnung WFL: 73,76 m² Balkon: 4,58 m² Kaufpreis: € 349.900,--
Top 3A   3-Zimmer-Maisonette-Wohnung WFL: 71,67 m² Balkon: 8,51 m² Kaufpreis: € 344.900,--

PARKPLATZ: EUR 12.000,-- (derzeit nicht im Preis inkludiert)

LAGE IM HAUS: 
1. Stock/Dachgeschoss

LAGE & INFRASTRUKTUR/ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

• Infrastruktur für den täglichen Bedarf
• Stadtrandlage
• Aspern gehört zu den ältesten Ortschaften auf dem heutigen Wiener Stadtgebiet und zeichnet sich insbesondere durch die größten Grünflächen der Stadt aus. In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie die Naherholungsgebiete Nationalpark Donau-Auen, Blumengärten Hirschstetten und die Donauinsel mit vielfältigsten Angeboten für aktive und erholungssuchende Genießer.
  
• gute Anbindungen durch: 
• Buslinie: 89a und 88a
• U1-Kagran
• U2-Aspernstraße
• S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
• Radwege genau vor der Haustüre
  

VERFÜGBARKEIT:
ab sofort

PREISE:
Kaufpreis: EUR 344.900,-- 
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt

KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.

Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Das Team von Immobilien@Rabas steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

 Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.750m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <3.750m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap