Sonnendeck: 50 m² DG-Apartment mit fast 12 m² Terrasse. Nähe Strandcafé Alte Donau
Kosten
Kaufpreis
€ 479.000,00
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
This modern 2-room apartment on the attic floor offers smart space utilization across 49.63 m². The special feature is the private, generous 11.60 m² outdoor space (terrace/balcony), which guarantees a valuable retreat with plenty of sunshine. The attic location provides a quiet and very bright living atmosphere. In direct proximity to the Alte Donau, you enjoy the perfect mix of urban connectivity and recreational opportunities.
Equipment Highlights:
Design & Materials: High-quality oak parquet and modern fine stoneware in the bathroom. All fittings and sanitaryware come from top producers.
Sustainability: Heating via underfloor heating and air source heat pump. Solid construction combined with photovoltaics and low-energy standard ensures low energy costs.
Comfort Features: Triple-glazed windows with electric sun protection and 2.10-meter high doors are standard in this new building.
Immediate Availability: The apartment is already completed and ready for immediate occupancy.
Legal Information: As a leasehold property (100 years), the real estate offers a value-stable and future-proof investment, including for provisionary purposes.
Equipment Highlights:
Design & Materials: High-quality oak parquet and modern fine stoneware in the bathroom. All fittings and sanitaryware come from top producers.
Sustainability: Heating via underfloor heating and air source heat pump. Solid construction combined with photovoltaics and low-energy standard ensures low energy costs.
Comfort Features: Triple-glazed windows with electric sun protection and 2.10-meter high doors are standard in this new building.
Immediate Availability: The apartment is already completed and ready for immediate occupancy.
Legal Information: As a leasehold property (100 years), the real estate offers a value-stable and future-proof investment, including for provisionary purposes.
Merkmale
Fläche
49,63 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2023
Wohnfläche
49,63 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
36.10
HWB-Klasse
B
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Dieses moderne 2-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss bietet auf 49,63 m² eine clevere Raumausnutzung. Das Besondere ist die private, großzügige 11,60 m² große Freifläche (Terrasse/Balkon), die einen wertvollen Rückzugsort mit viel Sonne garantiert. Die Dachgeschosslage sorgt für eine ruhige und sehr helle Wohnatmosphäre. In direkter Nähe zur Alten Donau genießen Sie hier den optimalen Mix aus urbaner Anbindung und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattungshighlights:
Design & Materialien: Hochwertiger Eichenparkett und modernes Feinsteinzeug im Bad. Sämtliche Armaturen und Sanitäreinrichtungen stammen von Top-Produzenten.
Nachhaltigkeit: Beheizung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Massivbauweise in Verbindung mit Photovoltaik und Niedrigenergie-Standard sichert niedrige Energiekosten.
Komfortmerkmale: Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz sowie Türen mit 2,10 Metern Höhe sind Standard in diesem Neubau.
Sofort verfügbar: Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig.
Rechtliche Information: Als Baurechtseigentum (100 Jahre) bietet die Immobilie eine wertstabile und zukunftssichere Investition, auch für Vorsorgezwecke.
Vorsorge (Netto): 456.000 Euro
Ausstattungshighlights:
Design & Materialien: Hochwertiger Eichenparkett und modernes Feinsteinzeug im Bad. Sämtliche Armaturen und Sanitäreinrichtungen stammen von Top-Produzenten.
Nachhaltigkeit: Beheizung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Massivbauweise in Verbindung mit Photovoltaik und Niedrigenergie-Standard sichert niedrige Energiekosten.
Komfortmerkmale: Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz sowie Türen mit 2,10 Metern Höhe sind Standard in diesem Neubau.
Sofort verfügbar: Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig.
Rechtliche Information: Als Baurechtseigentum (100 Jahre) bietet die Immobilie eine wertstabile und zukunftssichere Investition, auch für Vorsorgezwecke.
Vorsorge (Netto): 456.000 Euro