Preiswerte 2-Zimmer-Starterwohnung (46 m²) mit Balkon – Fertiger Erstbezug direkt an der Alten Donau
Kosten
Kaufpreis
€ 449.000,00
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
This compact and affordable 2-room apartment on the upper floor is ideal for investors or young first-time buyers. The 46.37 m² space is optimally divided into a living-dining area and a bedroom. The 6.10 m² balcony offers sufficient space for a table or comfortable lounge furniture. The excellent location in Eßling, just a few minutes' walk from the Alte Donau, combines nature with the best infrastructure.
Equipment Highlights:
Upscale Quality: Despite the compact floor plan, the apartment offers premium features, including underfloor heating and elegant oak parquet flooring.
Comfort & Efficiency: Heating is provided by an air source heat pump. Triple-glazed windows with electric sun protection ensure quiet and energy efficiency. The apartment features extra-high doors (2.10 m).
Additions: A cellar compartment, pram, and bicycle storage rooms, as well as the option for a garage parking space (Comfort-Parking-System), are available.
Legal Information: The property is ready for immediate occupancy and is offered under a 100-year leasehold agreement, representing a clear advantage in this prime location.
Equipment Highlights:
Upscale Quality: Despite the compact floor plan, the apartment offers premium features, including underfloor heating and elegant oak parquet flooring.
Comfort & Efficiency: Heating is provided by an air source heat pump. Triple-glazed windows with electric sun protection ensure quiet and energy efficiency. The apartment features extra-high doors (2.10 m).
Additions: A cellar compartment, pram, and bicycle storage rooms, as well as the option for a garage parking space (Comfort-Parking-System), are available.
Legal Information: The property is ready for immediate occupancy and is offered under a 100-year leasehold agreement, representing a clear advantage in this prime location.
Merkmale
Fläche
46,37 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2023
Wohnfläche
46,37 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
36.10
HWB-Klasse
B
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese kompakte und preiswerte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist ideal für Anleger oder junge Erstkäufer. Auf 46,37 m² ist die Fläche optimal auf einen Wohn-Essbereich und ein Schlafzimmer aufgeteilt. Der 6,10 m² große Balkon bietet ausreichend Platz für einen Tisch oder gemütliche Lounge-Möbel. Die hervorragende Lage in Eßling, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, kombiniert Natur und beste Infrastruktur.
Ausstattungshighlights:
Gehobene Qualität: Trotz des kompakten Grundrisses bietet die Wohnung eine Premium-Ausstattung mit Fußbodenheizung und elegantem Eichenparkett.
Komfort & Effizienz: Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Dreifach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Die Wohnung verfügt über extra hohe Türen (2,10 m).
Zusätzlich: Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie die Möglichkeit eines Garagenstellplatzes (Comfort-Parking-System) sind vorhanden.
Rechtliche Information: Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wird im Baurecht (100 Jahre) angeboten, was einen klaren Vorteil in dieser Top-Lage darstellt.
Vorsorge (Netto): 432.000 Euro
Ausstattungshighlights:
Gehobene Qualität: Trotz des kompakten Grundrisses bietet die Wohnung eine Premium-Ausstattung mit Fußbodenheizung und elegantem Eichenparkett.
Komfort & Effizienz: Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Dreifach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Die Wohnung verfügt über extra hohe Türen (2,10 m).
Zusätzlich: Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie die Möglichkeit eines Garagenstellplatzes (Comfort-Parking-System) sind vorhanden.
Rechtliche Information: Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wird im Baurecht (100 Jahre) angeboten, was einen klaren Vorteil in dieser Top-Lage darstellt.
Vorsorge (Netto): 432.000 Euro