NEUBAUPROJEKT "MARTHA" Hausgrundweg 3

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Kosten

Kaufpreis

€ 454.746,00

Provisionshinweis

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Ausstattung

Zimmer

Badezimmer

Keller

Personenaufzug

Einbauküche

Merkmale

Fläche

65,24 m²

Anzahl Geschosse

Baujahr

2027

Wohnfläche

65,24 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)

28.2

HWB-Klasse

Beschreibung

PROJEKT „MARTHA“ – Modernes Wohnen am Hausgrundweg 3, 1220 Wien 3 Zimmer Wohnung mit LoggiaUrbaner Komfort & grüne Lebensqualität in der Donaustadt

Willkommen beim Neubauprojekt „MARTHA“! Am begehrten Hausgrundweg 3 im zukunftsträchtigen 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Wohnensemble, das höchste Lebensqualität mit erstklassigen Perspektiven für Anleger verbindet.

Ob kompaktes Single-Apartment oder großzügiges Familiendomizil – das Projekt umfasst ca. 30 hochwertige Einheiten von 1 bis 3 Zimmern, größtenteils ausgestattet mit attraktiven Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder eigenem Garten.

Highlights des Projekts „MARTHA“ auf einen Blick

Traumhafte Freiflächen: Viele Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
Schlüsselfertige Komplettausstattung: Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Höchster Wohnkomfort: Behagliche Fußbodenheizung & effektiver Sonnenschutz an den Fenstern
Bequemes Parken: Optional zu erwerbende Tiefgaragenstellplätze im Gebäude
Barrierefreiheit: Bequemer stufenloser Zugang zu allen Etagen mittels Personenaufzug
Zusätzlicher Stauraum: Eigenes, trockenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
Zukunftssichere Bauweise: Baubeginn erfolgte im April 2026, voraussichtliche Fertigstellung Ende 2027

Beispielwohnung (Erstbezug)3 Zimmer Wohnung mit Loggia – Ideal für junge Familien & Anleger

Wohnfläche: ca. 65,24 m²
Loggia: ca. 8,76m²
Zimmer: 3 Zimmer (großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche)
Etage: 1. OG (Lift vorhanden)
Kaufpreis: EUR 454.746,-

Objektbeschreibung:

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia

Die ca. 65,24 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen Vorraum, zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige ca. 8,76 m² große Loggia, die von allen Wohnräumen aus begehbar ist. Die helle Wohnküche mit offener Küche ist mit einer neuen Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 454.746 €.

Lage & Infrastruktur – Perfekt vernetzt in 1220 Wien

Der Standort Hausgrundweg 3 bietet die ideale Kombination aus urbaner Anbindung, bester Nahversorgung und hervorragender medizinischer Betreuung:

Öffentlicher Verkehr: Nur 2 Stationen zu den U-Bahn-Stationen U2 Stadlau & U2 Hardeggasse. Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (S-Bahn) ist ebenfalls rasch erreichbar.
Individualverkehr: Schneller Anschluss an die A23 (Südosttangente) und A22 (Donauuferautobahn).
Gesundheit: Die Klinik Donaustadt sowie das Ärztezentrum Med22 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familie & Bildung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in direkter Nachbarschaft.
Nahversorgung: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Ihr persönlicher Beratungstermin

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ERHO Immobilien

Ansprechpartnerin: Anita Hosmann

Telefon: [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Web: www.erho.at

Rechtlicher Hinweis: Druck- und Satzfehler sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circaangaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Dargestellte Möblierung (ausgenommen Küche, Badewanne, Waschtisch und WC) ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient als Einrichtungsvorschlag. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen