Hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit 14 m² Loggia
Kosten
Kaufpreis
€ 399.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Charming Courtyard Oasis with 3 Rooms and a Dreamy Loggia – Your Green Home near the Lobau
Minimum bid: € 399,000 (including high-quality kitchen and stylish bathroom)
Immediate purchase price: € 425,000
We are happy to discuss additional furnishings individually.
A special highlight: An underground garage space with a lift system is available for optional purchase – a rare treasure in this sought-after area where parking is scarce. The parking space can also be purchased separately.
Living like on holiday – right in the city
This bright and exceptionally quiet 3-room apartment is tucked away in the courtyard – a place to relax, arrive, and feel at home.
The spacious loggia of approx. 14.42 m² offers your very own piece of nature: enjoy peaceful hours surrounded by greenery with views of the idyllic courtyard garden.
And if you long for even more nature, the Lobau nature reserve is just a short walk away – a paradise for walking, cycling, and pure recreation.
Modern and comfortable
The building was constructed in 2020, with this apartment being first occupied at that time – so it still feels like new today. The modern fitted kitchen with high-quality Bosch appliances makes cooking a pleasure, while the elegant bathroom with bathtub invites you to moments of wellness. Underfloor heating supplied by district heating ensures cozy warmth – a home made for comfort.
Practical and convenient
Right outside the door, a bus stop takes you quickly and easily into the city. For spontaneous moments, a pizzeria is located in the building – a slice of Italy without leaving home. And thanks to its courtyard-facing location, the apartment remains pleasantly quiet and sheltered.
Apartment highlights at a glance
Spacious, welcoming entrance hall
Separate toilet with hand basin
Bright living kitchen with access to the sunny loggia
Peaceful bedroom and cozy guest room
Stylish bathroom with bathtub
Basement storage room for extra space
Additional amenities in the building:
Three bicycle storage rooms
Laundry room
Pram storage room
Minimum bid: € 399,000 (including high-quality kitchen and stylish bathroom)
Immediate purchase price: € 425,000
We are happy to discuss additional furnishings individually.
A special highlight: An underground garage space with a lift system is available for optional purchase – a rare treasure in this sought-after area where parking is scarce. The parking space can also be purchased separately.
Living like on holiday – right in the city
This bright and exceptionally quiet 3-room apartment is tucked away in the courtyard – a place to relax, arrive, and feel at home.
The spacious loggia of approx. 14.42 m² offers your very own piece of nature: enjoy peaceful hours surrounded by greenery with views of the idyllic courtyard garden.
And if you long for even more nature, the Lobau nature reserve is just a short walk away – a paradise for walking, cycling, and pure recreation.
Modern and comfortable
The building was constructed in 2020, with this apartment being first occupied at that time – so it still feels like new today. The modern fitted kitchen with high-quality Bosch appliances makes cooking a pleasure, while the elegant bathroom with bathtub invites you to moments of wellness. Underfloor heating supplied by district heating ensures cozy warmth – a home made for comfort.
Practical and convenient
Right outside the door, a bus stop takes you quickly and easily into the city. For spontaneous moments, a pizzeria is located in the building – a slice of Italy without leaving home. And thanks to its courtyard-facing location, the apartment remains pleasantly quiet and sheltered.
Apartment highlights at a glance
Spacious, welcoming entrance hall
Separate toilet with hand basin
Bright living kitchen with access to the sunny loggia
Peaceful bedroom and cozy guest room
Stylish bathroom with bathtub
Basement storage room for extra space
Additional amenities in the building:
Three bicycle storage rooms
Laundry room
Pram storage room
Merkmale
Fläche
74,15 m²
Etage
1
Baujahr
2020
Wohnfläche
74,15 m²
Nutzfläche
88,57 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
23.22
HWB-Klasse
A
fGEE
0.67
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Charmante Hof-Oase mit 3 Zimmern und traumhafter Loggia – Ihr grünes Zuhause nahe der Lobau
Mindestgebot: € 399.000 (inkl. hochwertiger Küche und stilvollem Badezimmer)
Sofortkaufpreis: € 425.000
Über weiteres Inventar sprechen wir gerne individuell.
Ein besonderes Highlight: Ein Garagenplatz mit Hebebühne steht optional zum Kauf – ein seltener Schatz in dieser begehrten Gegend, wo Parkplätze rar sind.
Der Stellplatz kann selbstverständlich auch separat erworben werden.
Wohnen wie im Urlaub – mitten in der Stadt
Diese helle und außergewöhnlich ruhige 3-Zimmer-Wohnung liegt geschützt im Innenhof – ein Ort zum Aufatmen, Ankommen und Wohlfühlen.
Die großzügige Loggia mit ca. 14,42 m² schenkt Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Natur: Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen mit Blick auf den idyllischen Hofgarten.
Und wenn Sie Sehnsucht nach noch mehr Natur verspüren, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß das Naturschutzgebiet Lobau – ein Paradies für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung pur.
Modern und behaglich
Das Haus wurde 2020 erbaut, die Wohnung damals erstmals bezogen – entsprechend neuwertig präsentiert sie sich heute. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten macht Lust aufs Kochen, während das elegante Badezimmer mit Badewanne zu kleinen Wellnessmomenten einlädt. Für wohltuende Wärme sorgt die Fußbodenheizung mittels Fernwärme – ein Zuhause zum Genießen.
Praktisch und komfortabel
Direkt vor der Tür hält der Bus und bringt Sie bequem in die Stadt. Noch spontaner wird es mit der Pizzeria im Haus – ein Stück Italien, ohne das Zuhause verlassen zu müssen. Dank der hofseitigen Lage genießen Sie dennoch wohltuende Ruhe.
Die Wohnung im Überblick
Großzügiges, einladendes Vorzimmer
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Helle Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Loggia
Ruhiges Schlafzimmer und gemütliches Gästezimmer
Stilvolles Badezimmer mit Badewanne
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Im Haus zusätzlich vorhanden:
Drei Fahrradabstellräume
Waschküche
Kinderwagenraum
Mindestgebot: € 399.000 (inkl. hochwertiger Küche und stilvollem Badezimmer)
Sofortkaufpreis: € 425.000
Über weiteres Inventar sprechen wir gerne individuell.
Ein besonderes Highlight: Ein Garagenplatz mit Hebebühne steht optional zum Kauf – ein seltener Schatz in dieser begehrten Gegend, wo Parkplätze rar sind.
Der Stellplatz kann selbstverständlich auch separat erworben werden.
Wohnen wie im Urlaub – mitten in der Stadt
Diese helle und außergewöhnlich ruhige 3-Zimmer-Wohnung liegt geschützt im Innenhof – ein Ort zum Aufatmen, Ankommen und Wohlfühlen.
Die großzügige Loggia mit ca. 14,42 m² schenkt Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Natur: Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen mit Blick auf den idyllischen Hofgarten.
Und wenn Sie Sehnsucht nach noch mehr Natur verspüren, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß das Naturschutzgebiet Lobau – ein Paradies für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung pur.
Modern und behaglich
Das Haus wurde 2020 erbaut, die Wohnung damals erstmals bezogen – entsprechend neuwertig präsentiert sie sich heute. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten macht Lust aufs Kochen, während das elegante Badezimmer mit Badewanne zu kleinen Wellnessmomenten einlädt. Für wohltuende Wärme sorgt die Fußbodenheizung mittels Fernwärme – ein Zuhause zum Genießen.
Praktisch und komfortabel
Direkt vor der Tür hält der Bus und bringt Sie bequem in die Stadt. Noch spontaner wird es mit der Pizzeria im Haus – ein Stück Italien, ohne das Zuhause verlassen zu müssen. Dank der hofseitigen Lage genießen Sie dennoch wohltuende Ruhe.
Die Wohnung im Überblick
Großzügiges, einladendes Vorzimmer
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Helle Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Loggia
Ruhiges Schlafzimmer und gemütliches Gästezimmer
Stilvolles Badezimmer mit Badewanne
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Im Haus zusätzlich vorhanden:
Drei Fahrradabstellräume
Waschküche
Kinderwagenraum