Hochwertiger Erstbezug in Grünruhelage und dennoch perfekt angebunden! 4 Busstationen zur U2 Aspernstraße ! Provisionsfrei für den Käufer!

Sie wünschen sich traumhafte Grünruhelage nahe am Wasser und dennoch eine gute Infrastruktur?

Nahe dem Biberhaufenweg gelangt unweit der Busstation 93A diese schlüsselfertige Erstbezug Wohnung provisionsfrei zum Verkauf.

Die ruhige Lage ist ideal für Familien - dennoch haben Sie hier eine gute Infrastruktur, sowie Anbindung in die Innenstadt. 

Dieser neue Wohnbau lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen neben der tollen Lage und dem herrlichen Wohngefühl auch einen durchdachten Grundriss und eine sehr gute Energieeffizienz. Geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer die Räumlichkeiten auch entsprechend kühlt (Deckenkühlung).

Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:

• ) Vorraum

• ) großzugige Wohnküche mit ca 55m2 (hier kann auf Wunsch ein weiteres Schlaf-/ oder Arbeitszimmer eingezogen werden)

• ) Terrasse (ca. 82m2)

• ) Garten (ca. 115m2) mit Blick auf die Felder

• ) Schlafzimmer 1

• ) Schlafzimmer 2

• ) großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, und Toilette

• ) Gästetoilette mit Waschbecken

• ) Abstellraum

DIE AUSSTATTUNG:

• ) Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe

• ) Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer

• ) Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern

• ) Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig

• ) Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug (Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana)

• ) Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia

• ) Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum

• ) Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3

• ) Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz

• ) Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

• ) Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina

• ) Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung

• ) Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch

• ) Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe

• ) Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad

• ) Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche

• ) Mechanische Lüftung in Bad und WC

• ) Verfliesung im Bad raumhoch und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan

• ) Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem

• ) Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche

• ) Hochwertig ausgeführter Gartenzaun

Sie als Käufer zahlen KEINE PROVISION!

Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:

93A -> U2 Aspernstraße (9 min.)

Ebenfalls in der Nähe: 96A, 94A,

In wenigen Minuten erreichen Sie einen Billa Supermarkt, eine Tankstelle und einen Spar, sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Trotz der idyllischen Lage gelangen Sie in ca. 9 min. mit dem Autobus zur U2 Aspernstraße.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap