Grundbuch statt Sparbuch – Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse nahe U1
Kosten
Kaufpreis
€ 459.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
A Nest to Fall in Love With – Beautiful 3-Room Penthouse Apartment with Sunny Terrace near U1 Kagraner Platz
The apartment is leased for three years, offering an attractive yield – ideal for investors or anyone looking for a promising investment.
High up in the penthouse of a modern new building (completed in 2024), you will find a place that is more than just an apartment – it’s a home full of light, air, and love.
A place to arrive, flourish, and feel completely at ease.
From the moment you enter, the character of this apartment becomes apparent. Thoughtfully designed, lovingly crafted, and featuring a centerpiece that elevates every living experience – a south-facing terrace that feels like a little paradise above the city rooftops.
Layout – Thoughtful & Charming:
Central hallway – a calm hub with practical access to all rooms
Separate WC with hand basin on the left
Modern bathroom with stylish tiles opposite
Open-plan kitchen and living area with direct access to the terrace – the heart of the home
Sunny terrace – perfect for sunbathing, coffee breaks, and evening relaxation
Special Highlight:
An elegant staircase leads up to the gallery level – versatile as a bedroom, home office, or creative retreat. The view to the street balances sunlight and city proximity.
At the rear, the quiet north-facing bedroom provides ideal conditions for restful nights and relaxation.
What Makes This Apartment Special:
3 rooms over two levels with intelligent layout
Gallery with style and view
South-facing terrace – charming & sunny
Underfloor heating with modern air-source heat pump – energy-efficient & comfortable
Furniture included – everything stays as is
Excellent infrastructure – just steps from U1 Kagraner Platz
The apartment is leased for three years, offering an attractive yield – ideal for investors or anyone looking for a promising investment.
High up in the penthouse of a modern new building (completed in 2024), you will find a place that is more than just an apartment – it’s a home full of light, air, and love.
A place to arrive, flourish, and feel completely at ease.
From the moment you enter, the character of this apartment becomes apparent. Thoughtfully designed, lovingly crafted, and featuring a centerpiece that elevates every living experience – a south-facing terrace that feels like a little paradise above the city rooftops.
Layout – Thoughtful & Charming:
Central hallway – a calm hub with practical access to all rooms
Separate WC with hand basin on the left
Modern bathroom with stylish tiles opposite
Open-plan kitchen and living area with direct access to the terrace – the heart of the home
Sunny terrace – perfect for sunbathing, coffee breaks, and evening relaxation
Special Highlight:
An elegant staircase leads up to the gallery level – versatile as a bedroom, home office, or creative retreat. The view to the street balances sunlight and city proximity.
At the rear, the quiet north-facing bedroom provides ideal conditions for restful nights and relaxation.
What Makes This Apartment Special:
3 rooms over two levels with intelligent layout
Gallery with style and view
South-facing terrace – charming & sunny
Underfloor heating with modern air-source heat pump – energy-efficient & comfortable
Furniture included – everything stays as is
Excellent infrastructure – just steps from U1 Kagraner Platz
Merkmale
Fläche
67,88 m²
Baujahr
2025
Wohnfläche
67,88 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
34.00
HWB-Klasse
A
fGEE
0.57
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Ein Nest zum Verlieben – Wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse nahe U1 Kagraner Platz
Die Wohnung ist für drei Jahre vermietet und bietet einen attraktiven Zinssatz – ideal für Anleger oder alle, die ein Investment mit Perspektive suchen.
Hoch oben im Dachgeschoss eines modernen Neubaus (Fertigstellung 2024) erwartet Sie ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung – er ist ein Zuhause voller Licht, Luft und Liebe.
Ein Platz zum Ankommen, Aufblühen und Wohlfühlen.
Bereits beim Eintreten wird spürbar: Diese Wohnung hat Charakter. Durchdacht geplant, liebevoll gestaltet und mit einem Herzstück, das jedes Wohngefühl krönt – eine südseitige Terrasse, die sich wie ein kleines Paradies über den Dächern der Stadt anfühlt.
Die Raumaufteilung – durchdacht & charmant:
Zentrales Vorzimmer – der ruhige Mittelpunkt mit praktischer Verbindung zu allen Räumen
Separates WC mit Handwaschbecken auf der linken Seite
Modernes Badezimmer mit stilvollen Fliesen gegenüber
Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse – hier trifft man sich, hier lebt man
Sonnige Terrasse – ein Ort für Sonnenstunden, Kaffeepausen und Abendmomente
Besonderes Highlight:
Über eine elegante Treppe geht es hinauf zur Galerieebene – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder kreative Rückzugsoase. Der Ausblick zur Straße bringt Sonne und Stadtnähe ins Gleichgewicht.
Im hinteren Bereich liegt das ruhige Schlafzimmer auf der Nordseite – ideal für entspannte Nächte und erholsames Abschalten.
Das macht diese Wohnung so besonders:
3 Zimmer auf zwei Ebenen mit intelligentem Schnitt
Galerie mit Blick & Stil
Südseitige Terrasse – charmant & sonnig
Fußbodenheizung mit moderner Luftwärmepumpe – energieeffizient & angenehm
Inventar inklusive – alles bleibt, wie es ist
Beste Infrastruktur – wenige Schritte zur U1 Kagraner Platz
Die Wohnung ist für drei Jahre vermietet und bietet einen attraktiven Zinssatz – ideal für Anleger oder alle, die ein Investment mit Perspektive suchen.
Hoch oben im Dachgeschoss eines modernen Neubaus (Fertigstellung 2024) erwartet Sie ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung – er ist ein Zuhause voller Licht, Luft und Liebe.
Ein Platz zum Ankommen, Aufblühen und Wohlfühlen.
Bereits beim Eintreten wird spürbar: Diese Wohnung hat Charakter. Durchdacht geplant, liebevoll gestaltet und mit einem Herzstück, das jedes Wohngefühl krönt – eine südseitige Terrasse, die sich wie ein kleines Paradies über den Dächern der Stadt anfühlt.
Die Raumaufteilung – durchdacht & charmant:
Zentrales Vorzimmer – der ruhige Mittelpunkt mit praktischer Verbindung zu allen Räumen
Separates WC mit Handwaschbecken auf der linken Seite
Modernes Badezimmer mit stilvollen Fliesen gegenüber
Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse – hier trifft man sich, hier lebt man
Sonnige Terrasse – ein Ort für Sonnenstunden, Kaffeepausen und Abendmomente
Besonderes Highlight:
Über eine elegante Treppe geht es hinauf zur Galerieebene – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder kreative Rückzugsoase. Der Ausblick zur Straße bringt Sonne und Stadtnähe ins Gleichgewicht.
Im hinteren Bereich liegt das ruhige Schlafzimmer auf der Nordseite – ideal für entspannte Nächte und erholsames Abschalten.
Das macht diese Wohnung so besonders:
3 Zimmer auf zwei Ebenen mit intelligentem Schnitt
Galerie mit Blick & Stil
Südseitige Terrasse – charmant & sonnig
Fußbodenheizung mit moderner Luftwärmepumpe – energieeffizient & angenehm
Inventar inklusive – alles bleibt, wie es ist
Beste Infrastruktur – wenige Schritte zur U1 Kagraner Platz