Exklusive 4 Zimmer Gartenwohnung – Ideal als Erstwohnung oder Investment!
Kosten
Kaufpreis
€ 469.000,00
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Gartenfläche
42,51 m²
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
We present an ideally laid-out 4-room apartment on the ground floor in a modern new development in Eßling. With an efficiently divided living space of 89,04 m², it offers the perfect retreat for singles, couples, or serves as a highly attractive investment property in a growing area. The living area is elegantly extended by a 42,51m² garden, providing a private outdoor space for morning coffee or evening relaxation. The construction quality meets the highest standards of a first occupancy: the apartment is equipped with modern underfloor heating (powered by a sustainable air source heat pump) and features air conditioning preparation to ensure pleasant coolness during the summer months. High-quality aluminum-plastic windows contribute to energy efficiency. Completion is scheduled for early February 2026. Benefit from the excellent infrastructure and secure modern living in the 22nd district.
Merkmale
Fläche
89,04 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2025
Wohnfläche
89,04 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
40.20
HWB-Klasse
B
fGEE
0.70
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
In einem modernen Neubau in Eßling präsentieren wir Ihnen eine ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Mit einer effizient aufgeteilten Wohnfläche von 89,04 m² bietet sie den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder dient als hochattraktive Anlegerwohnung in einer aufstrebenden Lage. Der Wohnraum wird elegant durch einen 42,51m² großen Garten erweitert, der eine private Freifläche für den Morgenkaffee oder Feierabendmomente bietet. Die Bauqualität entspricht den höchsten Standards eines Erstbezugs: Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung (gespeist durch eine nachhaltige Luftwärmepumpe) ausgestattet und verfügt über eine Klimavorbereitung, die in den Sommermonaten für angenehme Kühle sorgt. Hochwertige Alu-Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz bei. Die Fertigstellung ist für Anfang Februar 2026 angesetzt. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und sichern Sie sich modernes Wohnen im 22. Bezirk.