Dachgeschosswohnung in Top Lage, nahe Uno City
Kosten
Kaufpreis
€ 699.900,00
Ausstattung
Zimmer
3
Balkon
Ja
Your New Dream Home Near the Alte Donau – UNO City Kaisermühlen, Prime Location
Imagine opening the door to a unique apartment located just steps from the idyllic Alte Donau – a true gem waiting for you to make it your new home immediately.
The apartment is situated on the third and top floor (attic) of a charming three-story building and is easily accessible by elevator. Your unit includes a practical cellar compartment, providing valuable additional storage space. For your health and well-being, a communal fitness room is available in the building – perfect for staying active and vital right at home. The attic apartment also features two terraces – a cozy north-facing terrace and a larger, sunny south-facing terrace. In total, you can enjoy a generous 20.77 m² of outdoor space, perfect for relaxing and enjoying the fresh air.The purchase price includes a beautiful kitchen, and the rooms are air-conditioned, offering pleasant coolness on hot summer days.
Upon entering, you are welcomed by a bright and inviting hallway that leads directly to a separate toilet with a hand basin. The spacious open-plan kitchen and living area become the heart of your new life – a place to cook together, laugh, and relax. From here, step out onto your sunny, south-facing terrace – a little paradise to enjoy peaceful moments outdoors and leave everyday stress behind.
From the hallway, you enter the cozy bedroom, which offers direct access to a stylish bathroom with a bathtub and a separate toilet – a retreat full of calm and comfort.
The apartment is heated by a modern, efficient air-source heat pump. Although air conditioning is not currently installed, it can be easily added if desired – ensuring your comfort in every season.
The building stands on leasehold land owned by the venerable Stift Klosterneuburg, with a long-term leasehold agreement of 99 years. The annual fees are transparently calculated at approximately €3,182.64, which equals about €265.22 per month. Payments are made semi-annually; the leaseholder has clearly and fairly outlined these terms to help you maintain full oversight.
This home combines modern comfort with a dreamlike location – ideal for those who love living close to nature while appreciating the convenience of city proximity.
Don’t miss this unique opportunity – your new life near the Alte Donau awaits you!
Imagine opening the door to a unique apartment located just steps from the idyllic Alte Donau – a true gem waiting for you to make it your new home immediately.
The apartment is situated on the third and top floor (attic) of a charming three-story building and is easily accessible by elevator. Your unit includes a practical cellar compartment, providing valuable additional storage space. For your health and well-being, a communal fitness room is available in the building – perfect for staying active and vital right at home. The attic apartment also features two terraces – a cozy north-facing terrace and a larger, sunny south-facing terrace. In total, you can enjoy a generous 20.77 m² of outdoor space, perfect for relaxing and enjoying the fresh air.The purchase price includes a beautiful kitchen, and the rooms are air-conditioned, offering pleasant coolness on hot summer days.
Upon entering, you are welcomed by a bright and inviting hallway that leads directly to a separate toilet with a hand basin. The spacious open-plan kitchen and living area become the heart of your new life – a place to cook together, laugh, and relax. From here, step out onto your sunny, south-facing terrace – a little paradise to enjoy peaceful moments outdoors and leave everyday stress behind.
From the hallway, you enter the cozy bedroom, which offers direct access to a stylish bathroom with a bathtub and a separate toilet – a retreat full of calm and comfort.
The apartment is heated by a modern, efficient air-source heat pump. Although air conditioning is not currently installed, it can be easily added if desired – ensuring your comfort in every season.
The building stands on leasehold land owned by the venerable Stift Klosterneuburg, with a long-term leasehold agreement of 99 years. The annual fees are transparently calculated at approximately €3,182.64, which equals about €265.22 per month. Payments are made semi-annually; the leaseholder has clearly and fairly outlined these terms to help you maintain full oversight.
This home combines modern comfort with a dreamlike location – ideal for those who love living close to nature while appreciating the convenience of city proximity.
Don’t miss this unique opportunity – your new life near the Alte Donau awaits you!
Merkmale
Fläche
79,76 m²
Baujahr
2025
Wohnfläche
79,76 m²
Objektzustand
Erstbezug
Beschreibung
Ihr neues Traumzuhause nahe der Alten Donau – UNO City Kaisermühlen, Top-Adresse
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einer einzigartigen Wohnung in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Alten Donau – ein echtes Schmuckstück, das ab sofort auf Sie wartet, um Ihr neues Zuhause zu werden.
Die Wohnung befindet sich im dritten und somit letzten Stock (Dachgeschoss) eines charmanten Hauses mit nur drei Stockwerken und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zu Ihrem Reich gehört ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fitnessraum im Haus zur Verfügung – perfekt, um in den eigenen vier Wänden aktiv und vital zu bleiben. Die Dachgeschosswohnung verfügt außerdem über zwei Terrassen – eine gemütliche, nach Norden ausgerichtete Terrasse und eine größere, sonnige Südterrasse. Insgesamt stehen Ihnen so großzügige 20,77 m² Freifläche zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Im Kaufpreis ist eine wunderschöne Küche enthalten, zudem sind die Räume klimatisiert und bieten so angenehme Frische an heißen Sommertagen.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein helles und einladendes Vorzimmer, das Sie direkt zur separaten Toilette mit Handwaschbecken führt. Die großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss wird zum Herzstück Ihres neuen Lebens – hier können Sie gemeinsam kochen, lachen und die Seele baumeln lassen. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse – ein kleines Paradies, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen mit direktem Zugang zu einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette einen Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit bietet.
Die Wohnung wird mit einer modernen, effizienten Luftwärmepumpe beheizt. Eine Klimaanlage ist aktuell nicht installiert, lässt sich aber bei Bedarf problemlos nachrüsten – für Ihren Komfort zu jeder Jahreszeit.
Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund des ehrwürdigen Stifts Klosterneuburg, mit einem langfristigen Baurechtsvertrag über 99 Jahre. Die jährlichen Gebühren sind transparent kalkuliert und betragen etwa 3182,64€, was monatlich rund 265,22 € entspricht. Die Zahlung erfolgt halbjährlich; der Baurechtsgeber hat dies fair und transparent dargestellt, damit Sie stets den Überblick behalten.
Dieses Zuhause verbindet modernen Komfort mit einer traumhaften Lage – ideal für alle, die das Leben in der Natur lieben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Leben in der Nähe der Alten Donau wartet auf Sie!
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einer einzigartigen Wohnung in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Alten Donau – ein echtes Schmuckstück, das ab sofort auf Sie wartet, um Ihr neues Zuhause zu werden.
Die Wohnung befindet sich im dritten und somit letzten Stock (Dachgeschoss) eines charmanten Hauses mit nur drei Stockwerken und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zu Ihrem Reich gehört ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fitnessraum im Haus zur Verfügung – perfekt, um in den eigenen vier Wänden aktiv und vital zu bleiben. Die Dachgeschosswohnung verfügt außerdem über zwei Terrassen – eine gemütliche, nach Norden ausgerichtete Terrasse und eine größere, sonnige Südterrasse. Insgesamt stehen Ihnen so großzügige 20,77 m² Freifläche zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Im Kaufpreis ist eine wunderschöne Küche enthalten, zudem sind die Räume klimatisiert und bieten so angenehme Frische an heißen Sommertagen.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein helles und einladendes Vorzimmer, das Sie direkt zur separaten Toilette mit Handwaschbecken führt. Die großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss wird zum Herzstück Ihres neuen Lebens – hier können Sie gemeinsam kochen, lachen und die Seele baumeln lassen. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse – ein kleines Paradies, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen mit direktem Zugang zu einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette einen Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit bietet.
Die Wohnung wird mit einer modernen, effizienten Luftwärmepumpe beheizt. Eine Klimaanlage ist aktuell nicht installiert, lässt sich aber bei Bedarf problemlos nachrüsten – für Ihren Komfort zu jeder Jahreszeit.
Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund des ehrwürdigen Stifts Klosterneuburg, mit einem langfristigen Baurechtsvertrag über 99 Jahre. Die jährlichen Gebühren sind transparent kalkuliert und betragen etwa 3182,64€, was monatlich rund 265,22 € entspricht. Die Zahlung erfolgt halbjährlich; der Baurechtsgeber hat dies fair und transparent dargestellt, damit Sie stets den Überblick behalten.
Dieses Zuhause verbindet modernen Komfort mit einer traumhaften Lage – ideal für alle, die das Leben in der Natur lieben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Leben in der Nähe der Alten Donau wartet auf Sie!