Anleger aufgepasst: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung, 10 Minuten Fußmarsch zur U1 Kagraner Platz

Ein Nest zum Verlieben – Wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse nahe U1 Kagraner Platz

Die Wohnung ist für drei Jahre vermietet und bietet einen attraktiven Zinssatz – ideal für Anleger oder alle, die ein Investment mit Perspektive suchen.

Schlüsselfertig für Anleger zzgl 20 %: 426.900 Euro

Hoch oben im Dachgeschoss eines modernen Neubaus (Fertigstellung 2024) erwartet Sie ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung – er ist ein Zuhause voller Licht, Luft und Liebe.
Ein Platz zum Ankommen, Aufblühen und Wohlfühlen.

Bereits beim Eintreten wird spürbar: Diese Wohnung hat Charakter. Durchdacht geplant, liebevoll gestaltet und mit einem Herzstück, das jedes Wohngefühl krönt – eine südseitige Terrasse, die sich wie ein kleines Paradies über den Dächern der Stadt anfühlt.

Die Raumaufteilung – durchdacht & charmant:

Zentrales Vorzimmer – der ruhige Mittelpunkt mit praktischer Verbindung zu allen Räumen

Separates WC mit Handwaschbecken auf der linken Seite

Modernes Badezimmer mit stilvollen Fliesen gegenüber

Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse – hier trifft man sich, hier lebt man

Sonnige Terrasse – ein Ort für Sonnenstunden, Kaffeepausen und Abendmomente

Die Wohnung ist aktuell vermietet für einen monatlichen Mietzins von 1.399,00€

Besonderes Highlight:

Über eine elegante Treppe geht es hinauf zur Galerieebene – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder kreative Rückzugsoase. Der Ausblick zur Straße bringt Sonne und Stadtnähe ins Gleichgewicht.

Im hinteren Bereich liegt das ruhige Schlafzimmer auf der Nordseite – ideal für entspannte Nächte und erholsames Abschalten.

Das macht diese Wohnung so besonders:

3 Zimmer auf zwei Ebenen mit intelligentem Schnitt

Galerie mit Blick & Stil

Südseitige Terrasse – charmant & sonnig

Fußbodenheizung mit moderner Luftwärmepumpe – energieeffizient & angenehm

Inventar inklusive – alles bleibt, wie es ist

Beste Infrastruktur – wenige Schritte zur U1 Kagraner Platz

Für Fragen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte den zuständigen Maklerassistenten:
Herr Julian Klasan
Tel: [Telefonnummer entfernt]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap