Zwischen Alter Donau & U1 Kagran: Erstbezugswohnung nahe Donau Zentrum & UNO-City
Kosten
Kaufpreis
€ 412.200,00
Provisionshinweis
3% zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
59,83 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
7
Baujahr
2023
Wohnfläche
59,83 m²
Nutzfläche
78,74 m²
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
25.40
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Immobilieninvestment: Erstbezugswohnung zwischen Alter Donau, U1 Kagran & UNO-City
Inkl. kostenlose Erstvermietung
Warum Immobilien als Investment?
1. Gut steuerbare Assetklasse – hohe Planbarkeit & Stabilität
2. Niedrige Finanzierungskosten – Immobilien bieten den Vorteil von günstigem Fremdkapital
3. Wertsicherung & Wertsteigerung – langfristiger Inflationsschutz & Wertsteigerung
4. Attraktive Rendite bei geringem Risiko – in Kombination mit einem starken Partner leicht liquidierbar
Immobilien als essenzieller Baustein für Diversifikation & finanzielle Sicherheit!
Arakawa – Investieren in Bestlage
In einer der begehrtesten Lagen Wiens entsteht das hochwertige Wohnprojekt Arakawastraße – nur wenige Minuten von der U1 Kagran, dem Donau Zentrum und der UNO-City entfernt. Die 46 modernen Eigentumswohnungen mit Freiflächen und 23 Tiefgaragenplätzen verbinden urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung.
Top-Lage mit perfekter Anbindung:
• U1 Kagran – schnelle Direktverbindung ins Stadtzentrum
• Donau Zentrum – Wiens größtes Einkaufszentrum mit Gastronomie & Freizeitangebot
• UNO-City & Vienna International School – perfekte Infrastruktur für internationale Mieter
• Alte Donau & Kirschblütenpark – Erholung in unmittelbarer Nähe
Hochwertige Ausstattung für langfristigen Werterhalt:
• Eichenparkett & Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort
• Moderne Küchen mit Markengeräten von Miele
• Stilvolle Bäder mit Laufen- & Hansgrohe-Armaturen
• Dreifach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz
• Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
• Fernwärme & Vollwärmeschutzfassade – geringe Betriebskosten
• Energieeffizienzklasse B (23,3 kWh/m²a), Gesamtenergieeffizienzfaktor A (0,74)
Ihre Investition mit Zukunftspotenzial:
2-3 Zimmer Wohnungen (34–88 m²) – perfekte Größe für Anleger & Eigennutzer
Hervorragende Vermietbarkeit dank idealer Lage & Ausstattung
Mietenpool & Rundum-Sorglos-Paket für stressfreie Verwaltung
Betriebskosten netto: € 2,08 / m²
Betriebskosten brutto: € 2,29 / m²
Rücklagen: € 0,87 / m²
Jetzt informieren & Besichtigung vereinbaren!
Inkl. kostenlose Erstvermietung
Warum Immobilien als Investment?
1. Gut steuerbare Assetklasse – hohe Planbarkeit & Stabilität
2. Niedrige Finanzierungskosten – Immobilien bieten den Vorteil von günstigem Fremdkapital
3. Wertsicherung & Wertsteigerung – langfristiger Inflationsschutz & Wertsteigerung
4. Attraktive Rendite bei geringem Risiko – in Kombination mit einem starken Partner leicht liquidierbar
Immobilien als essenzieller Baustein für Diversifikation & finanzielle Sicherheit!
Arakawa – Investieren in Bestlage
In einer der begehrtesten Lagen Wiens entsteht das hochwertige Wohnprojekt Arakawastraße – nur wenige Minuten von der U1 Kagran, dem Donau Zentrum und der UNO-City entfernt. Die 46 modernen Eigentumswohnungen mit Freiflächen und 23 Tiefgaragenplätzen verbinden urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung.
Top-Lage mit perfekter Anbindung:
• U1 Kagran – schnelle Direktverbindung ins Stadtzentrum
• Donau Zentrum – Wiens größtes Einkaufszentrum mit Gastronomie & Freizeitangebot
• UNO-City & Vienna International School – perfekte Infrastruktur für internationale Mieter
• Alte Donau & Kirschblütenpark – Erholung in unmittelbarer Nähe
Hochwertige Ausstattung für langfristigen Werterhalt:
• Eichenparkett & Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort
• Moderne Küchen mit Markengeräten von Miele
• Stilvolle Bäder mit Laufen- & Hansgrohe-Armaturen
• Dreifach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz
• Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
• Fernwärme & Vollwärmeschutzfassade – geringe Betriebskosten
• Energieeffizienzklasse B (23,3 kWh/m²a), Gesamtenergieeffizienzfaktor A (0,74)
Ihre Investition mit Zukunftspotenzial:
2-3 Zimmer Wohnungen (34–88 m²) – perfekte Größe für Anleger & Eigennutzer
Hervorragende Vermietbarkeit dank idealer Lage & Ausstattung
Mietenpool & Rundum-Sorglos-Paket für stressfreie Verwaltung
Betriebskosten netto: € 2,08 / m²
Betriebskosten brutto: € 2,29 / m²
Rücklagen: € 0,87 / m²
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