Sonnendurchflutetes Dachgeschossjuwel mit Gartenblick & Nähe zur Lobau
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Light. Style. Nature. – Your Green Urban Retreat
Welcome to your new home – a modern 2-room penthouse apartment near the Lobau, where contemporary comfort meets the calm beauty of nature. This elegant residence combines thoughtful architecture, high-quality materials, and an abundance of natural light to create an exceptional living experience.
The apartment is currently attractively let on a 3-year lease and generates a monthly rent of €900 including operating costs. The operating costs amount to just €49.78 including 10% VAT – a solid basis for both owner-occupiers with foresight and capital investors.
Expansive windows flood the living space with daylight, creating a warm and inviting atmosphere throughout the day. Elegant design, a stylish bathroom, and sustainable building technology make this apartment as functional as it is beautiful.
A special highlight: The apartments on the top two floors are equipped with an integrated ceiling cooling system, which can reduce the indoor temperature to a comfortable 24 °C – ensuring refreshing coolness even during the hottest summer days.
Your Living Highlights at a Glance:
Built in 2020 – like-new condition, ready to move in
High-end finishes – stylish details & premium materials
Sun-drenched interiors – light all day long
Smart layout – ideal for singles or couples
Modern bathroom – elegant design & top-quality fittings
Eco-friendly heating – with heat pump & photovoltaic system
Efficient contracting system – for easy energy billing
Ceiling cooling in penthouse units – up to 24 °C in summer
Large communal garden – approx. 4,500 m² with park-like charm
Convenient amenities – elevator, basement storage & bike room
Optional underground parking space – for approx. €22,500
A Location to Fall in Love With – Where City Meets Nature
Just steps from the Lobau nature reserve, this home offers the ideal blend of urban convenience and peaceful outdoor living. Whether it’s walking, cycling, or simply unwinding in nature – relaxation is right at your doorstep.
Shops, public transport, dining options, and leisure activities are all close by, providing everything you need for a comfortable and well-connected lifestyle.
Welcome to your new home – a modern 2-room penthouse apartment near the Lobau, where contemporary comfort meets the calm beauty of nature. This elegant residence combines thoughtful architecture, high-quality materials, and an abundance of natural light to create an exceptional living experience.
The apartment is currently attractively let on a 3-year lease and generates a monthly rent of €900 including operating costs. The operating costs amount to just €49.78 including 10% VAT – a solid basis for both owner-occupiers with foresight and capital investors.
Expansive windows flood the living space with daylight, creating a warm and inviting atmosphere throughout the day. Elegant design, a stylish bathroom, and sustainable building technology make this apartment as functional as it is beautiful.
A special highlight: The apartments on the top two floors are equipped with an integrated ceiling cooling system, which can reduce the indoor temperature to a comfortable 24 °C – ensuring refreshing coolness even during the hottest summer days.
Your Living Highlights at a Glance:
Built in 2020 – like-new condition, ready to move in
High-end finishes – stylish details & premium materials
Sun-drenched interiors – light all day long
Smart layout – ideal for singles or couples
Modern bathroom – elegant design & top-quality fittings
Eco-friendly heating – with heat pump & photovoltaic system
Efficient contracting system – for easy energy billing
Ceiling cooling in penthouse units – up to 24 °C in summer
Large communal garden – approx. 4,500 m² with park-like charm
Convenient amenities – elevator, basement storage & bike room
Optional underground parking space – for approx. €22,500
A Location to Fall in Love With – Where City Meets Nature
Just steps from the Lobau nature reserve, this home offers the ideal blend of urban convenience and peaceful outdoor living. Whether it’s walking, cycling, or simply unwinding in nature – relaxation is right at your doorstep.
Shops, public transport, dining options, and leisure activities are all close by, providing everything you need for a comfortable and well-connected lifestyle.
Merkmale
Fläche
43,97 m²
Baujahr
2020
Wohnfläche
43,97 m²
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
25.30
HWB-Klasse
B
fGEE
0.79
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Licht. Stil. Natur. – Ihr Rückzugsort im Grünen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe der Lobau, wo urbaner Komfort auf entspannte Naturnähe trifft. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur stilvolles Design und hochwertige Ausstattung, sondern auch ein Raumgefühl voller Licht, Luft und Lebensqualität.
Aktuell ist die Wohnung attraktiv auf 3 Jahre vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete von € 900 inkl. Betriebskosten. Die Betriebskosten belaufen sich dabei auf lediglich € 49,78 inkl. 10 % USt – eine solide Basis sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger.
Die großzügigen Fensterflächen lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in die Wohnräume strömen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Architektur sorgt für eine optimale Raumaufteilung, während edle Materialien, ein elegantes Badezimmer und moderne Haustechnik den Alltag auf ein neues Niveau heben.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnungen in den beiden Dachgeschossen verfügen über eine integrierte Deckenkühlung, mit der sich die Raumtemperatur an heißen Sommertagen auf angenehme 24 °C absenken lässt – für kühlen Wohnkomfort auch in der warmen Jahreszeit.Ihre Wohn-Highlights im Überblick:
Baujahr 2020 – neuwertig, hochwertig und bezugsbereit
Exklusive Ausstattung – stilvolle Details & ausgewählte Materialien
Lichtdurchfluteter Wohnbereich – ganztägiger Sonnengenuss
Clevere Raumaufteilung – ideal für Singles & Paare
Modernes Badezimmer – edles Design & Qualitätskeramik
Nachhaltige Heiztechnik – Wärmepumpe & Photovoltaik
Effizientes Contracting-System – einfache Abrechnung der Heizkosten
Deckenkühlung in den DG-Wohnungen – angenehme 24 °C im Sommer
Großzügiger Gemeinschaftsgarten – ca. 4.500 m² mit Parkambiente
Komfortable Extras – Lift, Kellerabteil & Fahrradraum
Tiefgaragenplatz optional – zum attraktiven Preis von ca. € 22.500
Lage zum Aufatmen – urban & naturnah zugleich:
Nur einen Steinwurf von der Lobau entfernt, erleben Sie hier die perfekte Verbindung aus Stadtleben und Naturidylle. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, ausgedehnte Radtouren entlang der Donau oder ein Picknick im Park – hier beginnt Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein rundum komfortables Leben.
Jetzt besichtigen & verlieben – Ihr neuer Lebensraum wartet auf Sie.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe der Lobau, wo urbaner Komfort auf entspannte Naturnähe trifft. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur stilvolles Design und hochwertige Ausstattung, sondern auch ein Raumgefühl voller Licht, Luft und Lebensqualität.
Aktuell ist die Wohnung attraktiv auf 3 Jahre vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete von € 900 inkl. Betriebskosten. Die Betriebskosten belaufen sich dabei auf lediglich € 49,78 inkl. 10 % USt – eine solide Basis sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger.
Die großzügigen Fensterflächen lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in die Wohnräume strömen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Architektur sorgt für eine optimale Raumaufteilung, während edle Materialien, ein elegantes Badezimmer und moderne Haustechnik den Alltag auf ein neues Niveau heben.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnungen in den beiden Dachgeschossen verfügen über eine integrierte Deckenkühlung, mit der sich die Raumtemperatur an heißen Sommertagen auf angenehme 24 °C absenken lässt – für kühlen Wohnkomfort auch in der warmen Jahreszeit.Ihre Wohn-Highlights im Überblick:
Baujahr 2020 – neuwertig, hochwertig und bezugsbereit
Exklusive Ausstattung – stilvolle Details & ausgewählte Materialien
Lichtdurchfluteter Wohnbereich – ganztägiger Sonnengenuss
Clevere Raumaufteilung – ideal für Singles & Paare
Modernes Badezimmer – edles Design & Qualitätskeramik
Nachhaltige Heiztechnik – Wärmepumpe & Photovoltaik
Effizientes Contracting-System – einfache Abrechnung der Heizkosten
Deckenkühlung in den DG-Wohnungen – angenehme 24 °C im Sommer
Großzügiger Gemeinschaftsgarten – ca. 4.500 m² mit Parkambiente
Komfortable Extras – Lift, Kellerabteil & Fahrradraum
Tiefgaragenplatz optional – zum attraktiven Preis von ca. € 22.500
Lage zum Aufatmen – urban & naturnah zugleich:
Nur einen Steinwurf von der Lobau entfernt, erleben Sie hier die perfekte Verbindung aus Stadtleben und Naturidylle. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, ausgedehnte Radtouren entlang der Donau oder ein Picknick im Park – hier beginnt Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein rundum komfortables Leben.
Jetzt besichtigen & verlieben – Ihr neuer Lebensraum wartet auf Sie.