IMMOBILIENGOLD statt Sparbuch – Wohnung mit WOHNRECHT

IMMOBILIENGOLD statt Sparbuch – Wohnung mit WOHNRECHT

Sie suchen ein sicheres INVESTMENT, eine langfristige GELDANLAGE?
Sie möchten für Ihre Kinder/Enkelkinder VORSORGEN?

Dann habe ich hier genau das richtige Angebot für Sie:

Jetzt GÜNSTIG kaufen
in 20 Jahren selbst bewohnen oder aufgrund der Wertsteigerung mit GEWINN verkaufen

Neubauwohnung mit Loggia mit 20-jährigem WOHNRECHT für die derzeitige 58-jährige Eigentümerin.
Die Dame hat die Wohnung im Jahr 2000 als Erstbezug erworben, lebt seither in der Wohnung und möchte dies noch für die nächsten 20 Jahre tun.

Was ist ein WOHNRECHT?
Ein Wohnrecht erlaubt es einer Person, die Wohnung zu nutzen, ohne Eigentümer zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer zur Verfügung.
Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden.
Die Betriebskosten werden zur Gänze von der Wohnrechtsnehmerin übernommen.

KEINE Risiken wie in der Vermietung:
keine aufwendige Suche nach guten Mietern
kein Mietentgang durch lange Leerstände
keine Probleme mit Mietern durch Zahlungsunfähigkeit

VORTEILE des Wohnrechts für Sie als Eigentümer/in?
Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte in einen Mietvertrag zu vermeiden.

Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer/in so besonders interessant?
Sie erwerben die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag.
Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches.
Aktueller Kaufpreis mit Wohnrecht: 292.500, - Euro
geschätzter bestandsfreier Verkaufspreis mit Stichtag Februar 2024: 400.000, - Euro

Nun zur WOHNUNG:
in Kaisermühlen an der alten Donau, Donaupark,
Kaiserwasser, Gänsehäufel, UNO-City und Austria-Center
14. Liftstock (von 21), 2 Lifte
72,69 m² Wohnfläche plus
6,6 m² verglaster Loggia mit toller Aussicht
3 Zimmer, 2 getrennt begehbar
Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer,
Bad (mit Wanne u. Fenster), WC separat, Abstellraum, Vorraum, Flur
Heizung Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch), Laminat/Fliesen/Teppich, Isolierfenster,
Raumhöhe 2,5 m
Kellerabteil 1,21 m2
Garagenplätze anmietbar
sehr guter Zustand

Haus: BJ ca. 1999, 7 Stiegen mit ca. 440 Wohnungen + 328 Stellplätze zur Miete
Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Müllraum, Keller

Energieausweis: C, HWB 52 kWh/m2a, fGee 1,17

Monatliche Betriebskosten: 223,84 € wird von der Wohnrechtsnehmerin übernommen
Reparaturrücklage: 104,35 € ist vom Eigentümer zu entrichten
Stand RR: ca. 3.7 Mio €

Die rd. 10 % Kaufnebenkosten werden vom Gesamtkaufpreis (Barkaufpreis plus Wert Wohnrecht) berechnet.

Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, eine ausführliche Fotodokumentation, ein Lageexpose
und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
[Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 52 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,17