++TOP LOCATION Angerer Straße Nähe Bahnhof! VIELE Nutzungsmöglichkeiten! ++Großes Geschäftslokal/Büro/Lagerräume mit Eigengarten! PARKPLÄTZE zu mieten! U-Bahn+S-Bahn

(EXKLUSIV) HIER VERWIRKLICHEN SIE IHRE IDEEN! FLEXIBLE Raumgestaltung! GESCHÄFTSLOKAL /BÜRO ODER ÄRZTEPRAXIS IN BESTER LAGE!

Erdgeschoß mit ca. 552 m² Nutzfläche + Privatgarten | Garagenplätze Parkplätze vis a vis mietbar  | Eigene Straßen und,- Garteneingänge | Räume flexibel gestaltbar!

Zu Vermieten steht dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal/Büro in einer Toplage des 21. Bezirks, nur 4 Gehminuten von U-Bahn und S-Bahn entfernt. 
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 551 m², einem Privatgarten und flexibler Raumgestaltung bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

IHRE VORTEILE auf einen Blick:
• Gesamte Erdgeschoßfläche – Straßentrakt & Gartentrakt.
• Individuelle Raumaufteilung – Wände veränderbar, perfekt für Ihre Anforderungen.
• Privatgarten & Balkon – Freiräume für Mitarbeiter oder Kunden.
• Hervorragende Lage – Nur 4 Gehminuten zur U-Bahn/S-Bahn, optimale Erreichbarkeit.
• Garagenplätze optional mietbar – Komfort für Kunden und Mitarbeiter.

Perfekt geeignet für:
• Unternehmen (z. B. als repräsentativer Standort oder Bürofläche).
• Ärztezentrum oder Gemeinschaftspraxen.
• Supermarkt oder Einzelhandel.
• Fitnesscenter oder Gesundheitszentrum.
• Und vieles mehr – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!

Raumaufteilung (flexibel):
Straßentrakt: Derzeit in 4 Räume unterteilt (leicht veränderbar dank Rigipswänden).
Gartentrakt: Weitere Räume, ebenfalls mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit.
Zusätzliche Nebenräume: Küche, Aufenthaltsräume, 6 WCs und Duschbad.
Freiflächen: Großzügiger Garten und Balkon.

PARKPLÄTZE: vis a vis zu mieten!

Teilflächen möglich:
Eine Teilvermietung kann je nach Konzept in Betracht gezogen werden, bevorzugt wird jedoch die Vermietung der gesamten Fläche.

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihr Konzept in einer der besten Lagen Wiens!

MIETE:
Mietdauer nach Vereinbarung!
Die montaliche Miete inkl. BK. beträgt: € 6.311,67 + 20% USt. 

Kaution: 3 BMM
Provision: 3 MM + 20% USt.
Mietvertragsvergebührung (einmalig ans Finanzamt)

BESICHTIGUNG:
Für Fragen und Besichtigungstermine steht
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer:  [Telefonnummer entfernt]
Email:  [E-Mail-Adresse entfernt]
gerne zur Verfügung.

******************************************************

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. 
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Klinik <675m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <200m
Universität <575m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <200m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap