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GROßZÜGIGE GESCHÄFTSFLÄCHE ZU MIETEN!

Ein einzigartiges Objekt in der Nähe der Shopping City Nord gelangt zur Vermietung. Das Objekt weist eine Fläche von ca. 185m² auf. Das angebotene Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Das Geschäftslokal ist derzeit im Edelrohbau, gerne kann dieses nach Absprache mit dem Eigentümer schlüsselfertig hergestellt werden. Die geplante Dauer der Fertigstellung beträgt 2 Monate. Dieses Objekt wird nicht branchenfrei vermietet, ein Lebensmittelhandel bzw. Supermarkt ist von Eigentümerseite nicht gestattet.

Die Liegenschaft befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Die speziell ausgewählte Lage bietet ein breites Spektrum an Nahversorgern, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung.

Nach Absprache mit der Hausverwaltung zur Liegenschaft wurde uns bestätigt, das folgender Geschäftszweig zur Vermietung erlaubt ist:

• Restaurants aller Art
• Fast-Food
• Herkömmliche Bürotätigkeiten
• Apotheken
• Drogariemärkte
• Handyshops
• Modegeschäfte
• Gastronomie (Bar, Shishabar etc.)
• Eissalon

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

- Sehr gute Lage

- Gute öffentliche Anbindung

- Lokal auf einer Etage

- ein Schlüsselfertigkonzept wird erstellt 

- Gute Raumaufteilung

Infrastruktur:

Aufgrund der guten Anbindung zum Bahnhof Jedlersdorf ist die Lage sehr begehrt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Bahnhof Jedlersdorf R, R3, R4, R9, Rex3, S3, S4
• Buslinie 36A

Die Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten entfernt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 50,30kWh, welcher der Klasse C entspricht.

Kosten:

Der monatliche Mietzins beläuft sich auf 3.600,00 € (inkl. BK und USt.) im aktuellen Zustand = Edelrohbau.

Der Einzugstermin ist nach Vereinbarung. Das Geschäftslokal wird auf 10 Jahre befristet vermietet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 400 € zzgl. 20% USt.

Bitte beachten Sie die Vergebührung an das Finanzamt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap