5 zentral begehbare Zimmer I Blick in einen grünen Innenhof I perfekt geeignet als Wohnung oder Praxis

Diese flexibel nutzbare Wohnung wurde bisher als Praxis geführt und lässt sich mit geringem Aufwand in eine gemütliche Wohnung oder eine ideal geeignete WG verwandeln. Die Loggia orientiert sich zur Straße, während die rückseitigen Räume in einen ruhigen, grünen Innenhof ragen. Zusätzlich besteht voraussichtlich die Möglichkeit, einen Garagenplatz anzumieten.

HIGHLIGHTS:

• 5 zentral begehbare Zimmer 
• Loggia
• Die Südost-Seite der Wohnung blickt in einen grünen Innenhof
• ein großzügiger Abstellraum
• WG geeignet 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1. OG
• BAUJAHR: 1974
• BEZIEHBAR: nach Absprache 
• WOHNFLÄCHE: 111 m2
• ZIMMER: 5 
• LOGGIA: 3,38 m2
• MÖBLIERT: Ja, Badezimmer 
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Badewanne, Dusche und Waschbecken
• TOILETTE: Ja, eine separate Toilette 
• HEIZUNG: Gas
• AUSTATTUNG: diese können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen.
• VERKEHRSANBINDUNG: In nur 5 Minuten zu Fuß zur U6 und zu S-/REX-Zügen in Floridsdorf, zusätzlich Straßenbahnen 25 & 26 sowie zahlreiche Buslinien (11A, 29A, SV900, SV905, 33A) vor der Tür – mit dem Auto schnell über die A22 erreichbar.

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 420.000, -

BETRIEBSKOSTEN:

• Betriebskosten: EUR 157,48 - zzgl. 10% USt.
• Verwaltung: EUR 34,05 - zzgl. 10% USt.
• Rücklage: EUR 116,34 -
• Gesamtbelastung brutto: EUR 327,03 -

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 12.600,-  zzgl. 20% USt.)
• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap