174 m² Gewerbefläche im Erdgeschoß | Cafe, Büro, Praxis, Studio & mehr

Werte InteressentInnen!

Erzählen Sie uns von Ihrer Geschäftsidee und Ihrem Konzept!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Kenan Bilgili auswählen!).

NUTZEN SIE VORAB EINE VIDEOBESICHTIGUNG UNTER FOLGENDEM LINK:

https://storage.justimmo.at/file/MPqUtQuNW3LfLdrs4Mg46A.mov

Herzlichen Dank!

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Alles auf einen Blick

• Gewerbefläche im Erdgeschoß
• ca. 174,30 m² Nutzfläche
• Großzügige, flexibel nutzbare Räumlichkeiten
• Mehrere separate Räume & Nebenräume
• 2 Lokalräume, Büro & Technikraum
• AR / Teeküche
• Mehrere WC-Anlagen
• Bestehende Nutzung: ehemaliges Wettbüro
• Bruttomiete: € 3.813,- inkl. 20 % USt.

Gewerbefläche.

Zur Vermietung gelangt eine ca. 174,30 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoß der Brigittenauer Lände 38 im 20. Bezirk.

Die Fläche verfügt über mehrere großzügige Räumlichkeiten, Nebenräume, Büro, Technikraum, AR/Teeküche sowie mehrere WC-Anlagen und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.

Die bestehende Raumaufteilung eignet sich beispielsweise für Cafe, Praxis, Büro, Co-Working, Studio, Schulungs- oder Kursräume sowie weitere gewerbliche Konzepte. Eine gastronomische Nutzung ist vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 3.813,- inkl. 20 % USt.

Lage / Infrastruktur.

Die Gewerbefläche befindet sich direkt an der Brigittenauer Lände im 20. Bezirk. Durch die Lage am Donaukanal und die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort sowohl für kundenorientierte als auch für interne gewerbliche Nutzungen.

Nutzungshinweis.

Die konkrete Nutzung ist mit den jeweils erforderlichen widmungs-, bau- und gewerberechtlichen Voraussetzungen abzustimmen.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap