Rarität: City-Lager im Eigentum mit eigenem Ladehof und Geschäftslokal.

Bei der kaufgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine ehemalige Garage (mittlerweile umgenutzt als Lagereinheit) mit mehreren kleineren Nebenräumen sowie ein direkt angebundenes Geschäftslokal in der Leystrasse.

Das absolute Highlight der Einheit ist der großzügige, vom Eigentümer exklusiv nutzbare Ladehof mit eigener Ein- und Ausfahrt.

Die Flächen werden leer übergeben.

Die Liegenschaft eignet sich u.a. perfekt als:
• City-Depot (Last-mile, Gebäudebetreuung, Bau-nahe Branchen)
• Großartelier für Künstler
• Depot für Sammler
• Anleger zur Vermietung

Flächen
Lager/Magazin: ca. 963 m2
Geschäftslokal: ca. 95 m2
Hoffläche: ca. 282 m2 (exkl. Nutzung lt. WE-Vertrag)

Eckdaten
• 2,95m Raumhöhe in Halle (Binderunterkante)
• Helle Fläche durch Sheddach
• Eigene Zufahrt mit exklusivem Ladehof
• 10m-Ladezone (8:00-16:00 Uhr vorm Objekt)
• Derzeit nicht beheizt – Gasanschluss vorhanden
• Zahlreiche Wasserabflüsse in der Halle
• Eigenes Lagerbüro mit Küchenanschluss und Toilette
• Straßenseitiges Geschäftslokal
• Derzeit wird die Fläche als Aktenlager genutzt

Konditionen
Kaufpreis: EUR 1.690.000.-
BK: ca. EUR1.925/Monat (ohne Energie)
Rücklage: ca. EUR 1.173/Monat

Vermittlungshonorar: 3% des lastenfreien KP zzgl. USt.