Helles, vielseitig nutzbares Geschäftslokal (53 m²) mit Straßenfront in Neulerchenfelder Straße 72, Ottakring

Das Geschäftslokal Top 2 (ca. 53,26 m²) liegt im Erdgeschoss und bietet einen effizienten Grundriss für diverse Nutzungsmöglichkeiten wie Studio, Praxis, Verkaufsfläche oder Büro. Hier ermöglicht die Lage im Erdgeschoß mit straßenseitiger Ausrichtung hohe Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit.

Adresse: Neulerchenfelder Straße 72, 1160 Wien
Fläche: ca. 53 m²
Gesamtmiete: € 1.290,- (inkl. Betriebskosten und 20 % USt)

Highlights:

• Inkl. Tee-Küche

• Helle Fläche mit straßenseitigem Eingang

• Sehr gute Eignung für Dienstleister oder kreative Branchen

• Separater Sanitärbereich

• Sofort bezugsfertig

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 16. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Yppenplatz, Brunnenmarkt und der Ottakringer Straße entfernt. Die Umgebung ist geprägt von hoher Fußgängerfrequenz, vielfältigem Gewerbe und einer wachsenden urbanen Bevölkerung. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 sowie die U6-Station Thaliastraße sind fußläufig erreichbar.

Warum diese Geschäftslokale ideal sind:

• Hohe Passantenfrequenz

• Aufstrebendes Viertel mit viel Entwicklungspotenzial

• Altbaucharme kombiniert mit moderner Nutzung

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Handel, Dienstleistung, Atelier etc.)

EUR 1.290,- Inkl. 20% USt und BK
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt.
Befristung: 3 Jahre

Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <3.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap