Charmantes Geschäftslokal (61 m²) mit großzügiger Auslage in frequentierter Lage des 16. Bezirks, Neulerchenfelder Straße 72

Das Geschäftslokal Top 1 mit ca. 61 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über einen direkten Straßenzugang in sehr gut frequentierter Lage.

Das Objekt wurde neu saniert und ist mit einer voll ausgestatteten Küche, WC sowie Handwaschbecken ausgestattet. Zahlreiche eingebaute LED-Beleuchtungen und eine moderne Elektro-Deckenheizung mit Thermostaten sorgen für angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Komfort.

Die Fläche ist offen gestaltet und flexibel nutzbar – ideal für Einzelhandel, Atelier, Showroom oder diverse Dienstleistungsbetriebe.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine präsente Außenwirkung, die Ihre Geschäftsidee perfekt in Szene setzt.

Adresse: Neulerchenfelder Straße 72, 1160 Wien
Fläche: ca. 61 m²
Gesamtmiete: € 1.450,- (inkl. Betriebskosten und 20 % USt)

Highlights:

• Straßenseitiger Zugang

• Gute Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten

• Flexible Raumgestaltung

• Sanitäreinheit vorhanden

• Sofort verfügbar

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 16. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Yppenplatz, Brunnenmarkt und der Ottakringer Straße entfernt. Die Umgebung ist geprägt von hoher Fußgängerfrequenz, vielfältigem Gewerbe und einer wachsenden urbanen Bevölkerung. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 sowie die U6-Station Thaliastraße sind fußläufig erreichbar.

Warum diese Geschäftslokale ideal sind:

• Hohe Passantenfrequenz

• Aufstrebendes Viertel mit viel Entwicklungspotenzial

• Altbaucharme kombiniert mit moderner Nutzung

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Handel, Dienstleistung, Atelier etc.)

EUR 1.450,- Inkl. 20% USt und BK
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt.
Befristung: 3 Jahre

Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <3.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap