<<< KEINE ABLÖSE >>> TOPLAGE - UNBEFRISTET - 84 m2 Geschäftslokal in Fußgängerzone mit Lager und Gang-WC

LAGE UND UMFELD

Dieses rd. 84 m2 Geschäftslokal liegt direkt in der Fußgängerzone an der unteren Meidlinger Hauptstraße, der Hauptgeschäftsstraße des 12. Wiener Gemeindebezirks.

BESCHREIBUNG

Das Geschäft bietet einen direkten barrierefreien Straßeneingang sowie einen hinteren Zugang über das Stiegenhaus. Das Objekt verfügt über einen rd. 78 m2 Verkaufsraum, der derzeit optisch unterteilt ist. Außerdem gibt es einen Lagerraum mit Wasseranschluss sowie ein Gang-WC.

Die großen Auslagefenster bieten eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Die Toplage an der beliebten und belebten Meidlinger Hauptstraße garantiert eine hohe Kundenfrequenz.

An der Fassade oberhalb der Eingangstür gibt es ein Schild, das beleuchtet werden kann. Bei allfälliger Nutzung muss dieses bei der zuständigen MA 46 eingereicht werden. Die erforderlichen Gebühren für die jährliche Abgabe trägt der Mieter.

ECKDATEN

• Haupteinkaufsstraße, hohe Kundenfrequenz
• gut sichtbare Auslagefenster
• beleuchtetes Steckschild vorhanden
• keine Ablöse, renovierungsbedürftig
• 78 m2 Verkaufsraum, rd. 6 m2 Lagerraum mit Wasseranschluss
• Gang-WC
• barierrefrei
• Weitergaberecht nach MRG möglich
• Mietdauer unbefristet

Vielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...

• keine Gastronomie
• kein Glückspiel / kein Rotlicht
• keine politischen Vereine

• Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

• Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig
• Kaution: € 14.000
• Mietvertragsgebühr lt. Gebührengesetz
• Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die U6-Sation "Niederhofstraße" sowie die Haltestellen der Autobuslinien 7A, 9A und 63A, N8. In 8 Minuten erreichen Sie sowohl die U4-Station "Meidling Hausptstraße" als auch den Bahnhof Meidling mit zahlreichen regionalen, nationalen und internationalen Verbindungen (Autobuslinien, Schnellbahnen, Regionalzüge, Schnellzüge).

Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap