HOCHWERTIGE 2-Zimmer-Neubauwohnung I Beziehbar ab 01.11.2026 I großzügiger BALKON I vollständig innenhofseitig I Ruhelage des 12. Bezirks

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau mit Lift überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, eine zeitlose und hochwertige Ausstattung in Bad und Küche sowie einen großzügigen, südöstlich ausgerichteten Balkon.

Befristet auf 5 Jahre.

HIGHLIGHTS:

• Offene Komplettküche mit Kücheninsel und großem Wohn-Essbereich
• N/O/S-Ausrichtung
• Die gesamte Wohnung ist innenhofseitig ausgerichtet
• Grünblick
• Zugang zum Gemeinschaftsgarten im Innenhof
• Fernwärme (Fußbodenheizung)
• Ruhige Seitengasse im 12. Bezirk nahe der U-Bahn-Station Margaretengürtel
• Zimmer zentral begehbar
• Abstellraum vorhanden
• Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette
• Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt
• Leben in der lebenswertesten Stadt der Welt

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1
• BAUJAHR: 2015
• BEZIEHBAR: ab 01.11.2026
• WOHNFLÄCHE: 82,53 m²
• ZIMMER: 2 (Schlafzimmer: ca. 18,90 m² und Wohnküche: ca. 37,29 m²)
• AUSSTATTUNG: Küche / Bad
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: JA (im Badezimmer)
• LIFT: JA
• TV/INTERNET: JA
• BADEZIMMER: 1 (Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss)
• TOILETTE: 1 (im Badezimmer)
• HEIZUNG: Fernwärme (Fußbodenheizung)
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: JA
• KELLERABTEIL: JA
• GEMEINSCHAFTSRAUM: JA
• KÜCHE: JA, mit Kücheninsel
• VERKEHRSANBINDUNG: Matzleinsdorferplatz S-Bahn, Straßenbahnlinien 6, 18, 62, BB und U-Bahn-Station Margaretengürtel
• HWB: 30,20
• KLASSE: B

KOSTEN:

• BRUTTOMIETE: 1.550,00 €
• BETRIEBSKOSTEN zzgl. USt.: 235,21 € 
• KAUTION: 4.650,00 €

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap