Troststraße | Geschäftslokal mit guter Sichtbarkeit und starker Frequenz | unbefristet zu mieten

Zur Vermietung gelangt dieses Geschäftslokal an der Ecke Troststraße / Neilreichgasse.

Bislang als etablierte Bankfiliale der BAWAG genutzt, gelangt dieses Geschäftslokal in sehr zentraler und stark frequentierter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks zur Neuvermietung.

Eckdaten: 

• ca. 291,59 m² Gesamtnutzfläche
• Auslagenfenster mit bodentiefem Parapet
• sensorgesteuerte Glas-Schiebetüre beim Eingangsportal
• Glas- und Trockenbau-Trennwände - dadurch ist eine flexible Raumgestaltung möglich. 
• Klimatisierung in allen Haupträumen vorhanden 
• Pausenraum mit Einbauküche
• zwei Abstell-/Garderobenräume
• getrennte Herren- und Damentoilette

Die Fläche wird aktuell noch von der BAWAG Bank gemietet und kann nach Abstimmung übernommen und bezogen werden. Die Tresore der Bank werden noch vor Rückstellung der Fläche entfernt.

Aufteilung (aktuell Bank): 

• ca. 62 m² großes SB-Foyer
• vier Einzelbüros
• Kassen- und Schalterbereich mit ca. 70,60 m²
• Saferaum und Post-Backoffice
• Pausenraum, Toiletten, Garderobe 

Konditionen: 

• € 6.850,00 monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. 
• Kaution: 3 BMM 
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• gesetzliche Rechtsgeschäftsvergebührung: ca. € 2.466,00
• Mietdauer: unbefristet 

Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig.

Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl. Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <75m
Universität <825m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <1.625m

Sonstige
Geldautomat <25m
Bank <25m
Post <475m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <1.125m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap