NEUBAUWOHNUNGEN IN WIEN-OBERLAA | BALKON, TERRASSE ODER EIGENGARTEN
Kosten
Kaufpreis
€ 205.472,00
Provisionshinweis
3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Ausstattung
Zimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
33,5 m²
Baujahr
2025
Wohnfläche
33,5 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
36,8
HWB-Klasse
B
fGEE
0,75
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
Mit der Stadtvilla Oberlaa entsteht ein modernes Neubauprojekt mit nur 20 hochwertig ausgestatteten Wohnungen in einer gefragten Wohnlage im Süden Wiens.
Die noch verfügbaren Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 31 bis 51 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung sowie attraktive Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten – je nach Wohnungstyp.
Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf moderne Bauqualität, nachhaltige Vermietbarkeit und einen zukunftsstarken Standort setzen.
Highlights
> Neubauprojekt mit nur 20 Einheiten
> Wohnflächen ca. 31–51 m²
> 2–3 Zimmer
> Balkon, Terrasse oder Eigengarten je nach Einheit
> Echtholzparkett & moderne Markenküche
> Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe
> Elektrische Außenbeschattung
> Erstvermietungsgarantie möglich
> Optionale Subverwaltung & Anlegerbetreuung
Lage mit hoher Nachfrage
Oberlaa zählt zu den beliebtesten Wohngebieten im Süden Wiens und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die U1-Station Oberlaa ermöglicht eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum – der Stephansplatz ist in rund 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie die Therme Wien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Anbindung an die S1, A23 und den Flughafen Wien-Schwechat macht diesen Standort besonders attraktiv.
Investment mit Zukunft
Die Kombination aus moderner Architektur, kompakten Wohnungsgrößen und gefragter Lage bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wertbeständigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Baubeginn: in Kürze
Fertigstellung: Herbst 2026
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die noch verfügbaren Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 31 bis 51 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung sowie attraktive Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten – je nach Wohnungstyp.
Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf moderne Bauqualität, nachhaltige Vermietbarkeit und einen zukunftsstarken Standort setzen.
Highlights
> Neubauprojekt mit nur 20 Einheiten
> Wohnflächen ca. 31–51 m²
> 2–3 Zimmer
> Balkon, Terrasse oder Eigengarten je nach Einheit
> Echtholzparkett & moderne Markenküche
> Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe
> Elektrische Außenbeschattung
> Erstvermietungsgarantie möglich
> Optionale Subverwaltung & Anlegerbetreuung
Lage mit hoher Nachfrage
Oberlaa zählt zu den beliebtesten Wohngebieten im Süden Wiens und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die U1-Station Oberlaa ermöglicht eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum – der Stephansplatz ist in rund 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie die Therme Wien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Anbindung an die S1, A23 und den Flughafen Wien-Schwechat macht diesen Standort besonders attraktiv.
Investment mit Zukunft
Die Kombination aus moderner Architektur, kompakten Wohnungsgrößen und gefragter Lage bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wertbeständigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Baubeginn: in Kürze
Fertigstellung: Herbst 2026
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.