Modern ausgestattetes Geschäftslokal in Top-Lage – 138 m² Nähe Favoritenstraße um € 3.000 brutto zur Miete

Dieses vollausgestattete Geschäftslokal mit ca. 138 m² befindet sich in erstklassiger Frequenzlage an der Laxenburger Straße / Favoritenstraße im 10. Bezirk Wien. Die Fläche wurde technisch hochwertig ausgestattet und eignet sich ideal für Büro, Praxis, Schulungszentrum oder Verkaufsfläche.

Die großzügige Raumaufteilung, eine moderne Klimaanlage sowie umfassende EDV-Infrastruktur bieten perfekte Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb. Die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung sorgt für optimale Erreichbarkeit.

Eckdaten:

• Adresse: Laxenburger Straße 1–5, Top VI/1-2, 1100 Wien

• Fläche: ca. 138,78 m²

• Räume: 4

• WCs: 2 (getrennt + Gäste-WC + Pissoir)

• Abstellraum: 1

• Küche: Einbauküche vorhanden

• Etage: Erdgeschoss

• Heizung: Gas-Etagenheizung + Fußbodenheizung

• Klimaanlage: 11 kW außen / 10,5 kW innen

• EDV: CAT6-Verkabelung, Serverschrank

• Möblierung: Empfangstresen, Arbeitstische, Schrankverbau

Mietkonditionen:

• Miete brutto (inkl. BK & USt): € 3.000 / Monat

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie liegt in der Nähe zu:

• Hauptbahnhof, sowie U1 Keplerplatz, Straßenbahn, Bus, Bahnhof

• Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Banken, Post, Polizei

• Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen (Kindergarten bis Uni)

Kontakt:

Herr Aldin Dacic

[Telefonnummer entfernt]

Konz. Immobilienmakler & Baugewerbetreibender

Geschäftsführer & Gesellschafter

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap