2-Zimmer-Wohnung mit Renovierungsbedarf

2 Zimmer Wohnung mit Renovierungsbedarf

• die Wohnung befindet sich im Parterre in einem sehr gepflegten Haus
• die Wohnnutzfläche beträgt ca. 42 m²
• sie gliedert sich in einen großen Vorraum mit Fenster, WC mit Fenster, 2 Zimmer mit jeweils einem hofseitigen Fenster
• die Wohnung ist durch die Anordnung (Ost/West) der Fenster angenehm hell
• beide Zimmer verfügen über einen Parkettboden
• Im November 2023 wurden vom Eigentümer in der gesamten Wohnung (inkl. WC) neue Kunststofffenster (Dreh/Kipp, Ausnahme WC) mit Dreifachverglasung eingebaut.
• der Wohnung ist ein Lagerraum im Souterrain (nicht im Keller!) zugeordnet; Größe ca. 1,14 m² (1,33 x 0,86 m), Raumhöhe ca. 3,19 m
• Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden die Allgemeinteile (Fassade, Stiegenhaus, Hofflächen, Parteienkeller, etc.) der Liegenschaft saniert. Davor wurden die Steigleitungen samt Zuleitungen zu den Wohnungen (Gas, Strom) ebenfalls erneuert. Im Jahr 2020 wurde von der Hausverwaltung für die WEG ein Darlehen zur teilweisen Finanzierung der Sanierungsarbeiten aufgenommen. Das Darlehen wird über die Reparaturrücklage abgerechnet.

• öffentliche Verkehrsmittel:
  • Buslinie 7A (Station Davidgasse)
  • Straßenbahnlinie 1 (Station Davidgasse)
  • Regionalbus diverse Linien (Station Kundratstraße)

• Umgestaltung Grundriss
  • auf dem Plan "Skizze - unverbindlicher Vorschlag" sehen Sie eine Idee zur Umgestaltung des Vorraums und WC. Dadurch erhält man ein Bad mit WC, eine separate Küche sowie einen Vorraum. Außerdem könnte im Schlafzimmer, durch Einziehen einer Trennwand, ein begehbarer Kleiderschrank/Stauraum entstehen. Wir empfehlen dabei eine konzenssionierte Baufirma hinzuzuziehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap